NEUBAUPROJEKT - Modernes Reihenhaus mit Weitblick

Sie haben hier die einmalige Chance auf einen wunderschönen Neubau in einer der besten Lagen von Fürth.

Insgesamt werden drei Reihenhäuser in massiver Bauweise von einem renommierten, regionalem Baupartner errichtet.
Jedes dieser drei Häuser gehören zwei feste Stellplätze auf dem Grundstück an.

Die Raumaufteilung dieses Reihenhauses ist sehr effizient und bietet mit seinen vier (Schlaf-)Zimmern Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein großes Wohnzimmer mit einladendem Essbereich und halboffener Küche.
Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick in den eigenen Garten.

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Bad mit Wanne und Dusche sowie drei großzügige Zimmer.

Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum auf dieser Etage.

Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Zudem haben können Sie den Grundriss nach Bedarf Ihren Wünschen entsprechend anpassen, auch bei der Ausstattung können Sie noch variieren.
Ein Keller kann optional und gegen Aufpreis umgesetzt werden.

Beheizt wird Ihr Haus mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Im Kaufpreis sind bereits zwei Stellplätze vorhanden.
Aufgrund der Ecklage, hat jedes Grundstück seine eigene Einfahrt und profitiert von noch mehr Privatsphäre.

Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen.


Optionen:

- Parzelle 1 mit ca. 289 m² Grundstücksfläche: 628.036,- €*
- Parzelle 2 mit ca. 194 m² Grundstücksfläche: 532.868,- €*
- Parzelle 3 mit ca. 387 m² Grundstücksfläche: 715.323,- €*

*zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grunderwerbsteuer)
*zzgl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten innen (außer Fliesen in Gäste-WC und Bad), Garten- sowie Terrassengestaltung

Das Eckgrundstück befindet sich in Oberfürberg, direkt zwischen dem Stadtwald und dem Europakanal. Genießen Sie den Alltag mit weiten Blick ins Grüne auf freie Felder.

Durch seinen ländlichen Charme und Dorfcharakter, hebt sich Oberfürberg von anderen Stadtteilen ab. Hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen.
Der nächstgelegene, große Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Fürther Bahnhof ist ca. 1,1 km entfernt, die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 100m Entfernung, sodass Ihnen auch ohne Auto optimale Mobilität geboten wird. Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden

- Neubau schlüsselfertig
- massives Mauerwerk
- Lüftung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Vorrüstung Photovoltaik
- Vorrüstung E-Auto
- Klimaschutzfenster
- Rollläden
- Badausstattung mit Fliesen
- Echtholztreppe
- teilw. bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- zwei Stellplätze

- regionale Handwerker
- Bauzeitgarantie

- Preis inkl. Grundstück
- Preis inkl. Bodenplatte
- Preis inkl. grundstückabhängige Kosten
- zzgl. Maler- u. Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen in Bad u. Gäste-WC), Garten- u. Terrassengestaltung
- zzgl. Erwerbsnebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Maklerprovision auf Grundstückt)

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.