Lassen Sie sich begeistern von der eleganten 4-Zimmer-Wohnung in Top-Stadtlage Riedenburg / Randlage Maxglan, mit bester Infrastruktur und Busanbindung.
Im 1. Stock mit nur 7 Wohnungen und einer Arztpraxis in diesem Hauseingang, befindet sich die lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia (kein Lift). Das Gebäude wurde zwischen 2012 und 2013 generalsaniert.
Wohnfläche ca. 102 m², Loggia ca. 5,4 m², zugeteiltes Kellerabteil ca. 5 m², freie PKW-Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus
Das großzügige Raumkonzept wurde in den letzten Jahren neu und offen gestaltet und der Großteil der Räume elegant modernisiert.
Der geräumige offene Vorraum führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem großen, einladenden Wohn- und Esszimmer. Hier können Sie und Ihre Familie gemütliche Stunden verbringen. Genießen Sie die sonnige südostausgerichtete Loggia, mit Grünblick in die allgemeine Gartenanlage.
In der offenen, in dezentem cremegelb gehalten Möbelhaus-Küche, wird das Zubereiten Ihrer Speisen ein Vergnügen.
Der angrenzende gemütliche Essplatz lädt zum geselligen Beisammensein mit Ihrer Familie und Freunden ein.
Für erholsame Nachtruhe sorgt das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für Ihre Kleidung bietet und über einen Zugang zur Loggia verfügt.
Zudem sind zwei weitere großzügige Räume vorhanden, die als Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden können und über einen Flur zugänglich sind; eines mit Zugang zur Loggia.
Das schick modernisierte Duschbad bietet alles für eine guten Start in den neuen Tag. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und der Warmwasserboiler.
Ein neuwertiges Gäste-WC mit Waschbecken und ein extra Abstellraum, ebenfalls mit Waschmaschinenanschluss, ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Monatliche Betriebskosten derzeit: € 617,98 inklusive Sanierungsdarlehen € 131,60,
Instandhaltungsbeitrag € 99,69 Heizung € 159,99 (verbrauchsabhängig).
Der Rücklagenstand per 31.03.2022 - € 109.770,53.
Die o.a. Sanierungsdarlehen werden mit den Betriebskosten - wie o.a. mit monatlich € 131,60 zurückbezahlt. Offen für diese WE: Förderdarlehen per 31.12.2021 - € 7.260,29 und Hypothekar-Darlehen - € 3.860,75. Die Tilgung der offenen Sanierungsdarlehen mittels Einmalzahlung ist gemäß Auskunft der Hausverwaltung möglich.
Nach Rückzahlung der Sanierungsdarlehen reduzieren sich die Betriebskosten auf aktuell
ca. € 486,38.
HWB 48 - fGEE 1,03
Wohnfläche
ca. 102 m²
•
Zimmer
4
| Objektnummer | MR2022W0401 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 102 m² |
| Terrassenfläche | ca. 5 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | 3 % zuzüglich 20 % Ust. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1963 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
Energieinformationen
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1963 |
Objektbeschreibung
Standorte
Hier befinden Sie sich im erstklassigen Stadtteil Riedenburg in Randlage zum Stadtteil Maxglan, zentral und mit bester Infrastruktur, ideal für Singles, Paare und Familien.
Die Riedenburg ist eine der Toplagen in der Stadt Salzburg. Die Lage der Wohnung befindet sich in Randlage zum Stadtteil Maxglan und südlichem Stadtteil Leopoldskron.
Genießen Sie hier die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften, Banken, Restaurants und Kaffee`s. Kulinarik und urbaner Lifestyle prägen diese Lage. Sehenswert ist ein Spaziergang in die barocke Altstadt durch das historische Sigmundstor, auch Neutor genannt, mit den zahlreichen weltberühmten Sehenswürdigkeiten.
Die Salzburger Altstadt bietet nicht nur die Festung Hohensalzburg auch die vielen altehrwürdigen Kirchen mit Türmen und Kuppeln laden auf eine spannende Besichtigungstour ein. Hier tanken Sie Kraft bei einem Spaziergang und erholen sich vom stressigen Alltag auf dem Kapuzinerberg mit fantastischem Ausblick auf die Stadt oder dem nahen Rainberg.
Die eleganten Bürgerhäuser an den Plätzen und verwinkelte Gassen links und rechts der Salzach sind gleichfalls sehenswert. Die mit dem Genius Loci Wolfgang Amadeus Mozart verbundene Musik- und Festspieltradition, gehört mit zum besonderen einmaligen Flair der Stadt Salzburg.
Für Badevergnügen ist das Salzburger Stadtfreibad das „Lepi“ mit dem Rad in wenige Minuten erreichbar.
Ein Vorteil der Randlage zum Stadtteil Maxglan ist zur fußläufigen Busanbindung auch der Flughafen, der mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanbindung liegt in etwa 10 Minuten entfernt.
Die Riedenburg ist eine der Toplagen in der Stadt Salzburg. Die Lage der Wohnung befindet sich in Randlage zum Stadtteil Maxglan und südlichem Stadtteil Leopoldskron.
Genießen Sie hier die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften, Banken, Restaurants und Kaffee`s. Kulinarik und urbaner Lifestyle prägen diese Lage. Sehenswert ist ein Spaziergang in die barocke Altstadt durch das historische Sigmundstor, auch Neutor genannt, mit den zahlreichen weltberühmten Sehenswürdigkeiten.
Die Salzburger Altstadt bietet nicht nur die Festung Hohensalzburg auch die vielen altehrwürdigen Kirchen mit Türmen und Kuppeln laden auf eine spannende Besichtigungstour ein. Hier tanken Sie Kraft bei einem Spaziergang und erholen sich vom stressigen Alltag auf dem Kapuzinerberg mit fantastischem Ausblick auf die Stadt oder dem nahen Rainberg.
Die eleganten Bürgerhäuser an den Plätzen und verwinkelte Gassen links und rechts der Salzach sind gleichfalls sehenswert. Die mit dem Genius Loci Wolfgang Amadeus Mozart verbundene Musik- und Festspieltradition, gehört mit zum besonderen einmaligen Flair der Stadt Salzburg.
Für Badevergnügen ist das Salzburger Stadtfreibad das „Lepi“ mit dem Rad in wenige Minuten erreichbar.
Ein Vorteil der Randlage zum Stadtteil Maxglan ist zur fußläufigen Busanbindung auch der Flughafen, der mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar ist. Die Autobahnanbindung liegt in etwa 10 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Eckwohnung mit großen Räumen und Loggia
- moderne Holzdielenböden
- elegante Großformat-Fliesen in Bad und Vorraum
- schicke Einbauküche in cremegelb
- weiße Innentüren
- Fernwärmeheizung
- nur 8 Einheiten in Hauseingang
- PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang
- moderne Holzdielenböden
- elegante Großformat-Fliesen in Bad und Vorraum
- schicke Einbauküche in cremegelb
- weiße Innentüren
- Fernwärmeheizung
- nur 8 Einheiten in Hauseingang
- PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang
