Wohnvergnügen für Stadtliebhaber 2 Zimmerwohnung Randlage Andräviertel / Schallmoos

Wohnvergnügen für Stadtliebhaber - helle 2 Zimmerwohnung in Randlage Andräviertel /Schallmoos

Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,11 m² Wohnfläche im 6. Stock mit Lift, zugeteiltes Kellerabteil, Allgemeinräume, Parken mittels eigener Parkkarte vor dem Haus möglich.

In topzentraler, am Rande des beliebten Andräviertels / Schallmoos befindet sich die ruhige, sonnige 2-Zimmerwohnung, die komplett im südlichen Hausteil liegt und zum ruhigen grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Vom Vorraum gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit vielfältiger Gestaltung Ihrer Einrichtung. Zur anderen Seite des Vorraums liegt das geräumige helle Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nachtruhe genießen. Der helle Schlafraum ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer Leiner-Küche samt E-Geräte ausgestattet. Das Wannenbad biete alles für den Start in den neuen Tag; die Toilette ist separat situiert.

Die Allgemeinräume, wie Waschküche und Trockenraum sowie Radstellfläche und das zugeteilte Lagerabteil sind im Keller untergebracht. Von der unteren Etage ist auch der hübsche Stadtgarten im Innenhof zugänglich. Für Fahrräder steht ein sperrbarer Platz zum Innenhof zur Verfügung.
Unmittelbar vor dem Wohnhaus stehen 19 Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von Bewohnern mit Parkkarten genutzt werden können. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es mittels kostenpflichtiger Ausnahmegenehmigung vom Magistrat Salzburg - dzt. € 172 für 2 Jahre.

Hier genießen Sie beste Infrastruktur, Bus- und Bahnanbindung, und alles liegt in kurzer Gehdistanz. Einkaufen, Banken, Cafe´s, Restaurants, Trendlokale, Friseur uvm. ist rasch zu Fuß erreichbar.
Das Schloss Mirabell mit der eleganten Gartenanlage und der beliebte Schrannenmarkt, der wöchentlich am Donnerstagvormittag vor der Andräkirche stattfindet, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kabel-TV-Anschluss möglich
Baujahr ca. 1961
HWB 129 - fGEE 1,76


Betriebskosten sind verbrauchsabhängig – dzt. ca. EUR 315 für 3-Personen-Haushalt
inklusive Warmwasser, Fernwärmeheizung (dzt. € 61,29) und Instandhaltungsbeitrag (dzt. € 40,70)

Rücklagenstand per 08.11.2022 - € 133.613,83

Kaufpreis € 259.000,-

Hier finden Sie die Vorzüge zweier aneinandergrenzenden Stadteile:

1. Schallmoos, urbanes Stadtleben mit optimaler Verkehrsanbindung und doch nur ca. 15 Gehminuten vom Altstadtzentrum entfernt. Perfekte Infrastruktur mit Bus und auf kurzem Weg zum Bahnhof. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreich in kurzer Gehdistanz Das Tanzstudio SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse für junge und jung gebliebene Personen.
2. Das Andräviertel, gehört zu einer der beliebtesten Innenstadtlagen mit einer Vielzahl an Möglichkeiten, um das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Das Andräviertel bietet beste Busanbindung und der Bahnhof ist fußläufig.
Die zahlreichen Gründerzeithäuser und Boulevards bieten zum geschichtlichen Flair auch einen Hauch von Großstadt. Die nahe Linzergasse mit den vielen Geschäften, der Vielfalt an trendigen Lokalen, Concept Stores und vielen weiteren Highlights, lässt keine Wünsche des Shoppingvergnügens offen.
Die Schranne, ein bunter vielfältiger Markt, der mit hochwertigen Lebensmitteln und Schmankerln, befindet sich direkt vor der Andräkirche und gegenüber dem Schloss Mirabell.

Die Autobahn ist in ca. 7 Minuten erreichbar und der Flughafen Salzburg in etwa 18 Minuten mit dem Auto.