Lieblingsplatz - 3 Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon
Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit 73,38 m² Wohnfläche und 9,68 m² Eckbalkon im 1. Stock, ein Kellerabteil 7,75 m² sowie eine PKW-Stellplatz im Freien - nur 5 WE im Haus. Flächenangaben lt. Nutzwertgutachten v. 15.2.2000.
Die helle und modernisierte Wohnung liegt in sonniger, ruhiger Lage und punktet mit dem großen Eckbalkon.
Der Windfang führt in die geräumige Diele, die mit Garderobeneinbau und Sideboard ausgestattet ist und geht weiter in den Flur über. Von hier sind alle Räume separat zugänglich.
Das Herzstück ist das gemütliche und offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Eckbalkon, der ideal nach Südwesten und ums Eck nach Osten ausgerichtet ist. Die helle DAN-Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten bestens ausgestattet und grenzt an den geräumigen Essplatz, der weiter in den gemütlichen Wohnraum übergeht.
Das kuschelige Schlafzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der wohlige Wärme spendet und mit dem Glassichtfenster eine besonders heimelige Atmosphäre bringt.
Ein weiteres geräumiges Zimmer findet als Kinderzimmer, Büro odlg. vielseitige Verwendung.
Das ansprechende Badezimmer in Weiß ist mit Dusche, Wanne, elegantem Waschtisch, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Zudem ist eine weitere separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum, der zur Zeit als offene Büronische genutzt wird, vom Flur aus zugänglich.
Alle Fenster (außer im Bad) und Balkontüre sind mit Rollläden ausgestattet.
Das zusätzliche Beleuchtungssystem von "Philips-Hue" bringt mehr Helligkeit und in mehreren Farben eine besondere Stimmung in die Räume. Die Bedienung ist mittels Fernbedienung oder "Alexa"-Sprachsteuerung möglich.
Erbaut: 1998/1999
Modernisierungen:
2007 Dan-Küche
2016 Dusche, Waschtisch und Armaturen sowie alle Lampen
2017 Laminatboden
2018 Anschluss Holzofen
2019 Fenster und Wohnungseingangstüre erneuert
2020 Garderoben-Maßeinbau
2022 Balkonbrüstung und Belag erneuert
Energieausweis: HWB 63 kWh/m²a - fGEE 1,28
Es besteht die Möglichkeit, ein zinsloses Darlehen der bestehenden Wohnbauförderung in der Höhe von € 105.650,14 per Jänner 2023, im Fall der Förderwürdigkeit für 3-Personen, zu übernehmen!
Wohnfläche
ca. 73.38 m²
•
Zimmer
3
| Objektnummer | MR2023W0101 |
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Wohnfläche | ca. 73.38 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausstattung | Gäste-WC |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 13.07.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Objektbeschreibung
Standorte
Liefering
ist der nordwestliche Stadtteil in Salzburg. Der ländliche grüne Bereich rund um die Kirche ist Alt-Liefering und wird auch „das Dorf in der Stadt“ genannt. Neben der optimalen Verkehrsanbindung inklusive S-Bahn- und Autobahnanschluss bietet Liefering ein vielfältiges Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping, Radfahren, ein Spaziergang am Saalachtreppelweg oder Baden an den Salzach Seen.
Umgeben von schicken Wohnhäusern in ruhiger Siedlungslage befindet sich diese Liegenschaft am Stadtrand zur Gemeinde Wals-Siezenheim und nahe der Saalach. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Auto, Bus oder S-Bahn erreichbar. Die Autobahnauffahrten in Richtung München und in Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Die Staatsgrenze zu Deutschland ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Den Salzburger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Beste Infrastruktur Einkaufen, Gastronomiebetriebe, Banken, Fitness, Bus etc. sind in ca. 12 Minuten fußläufig oder rasch mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Das Einkaufszentrum "Europark" ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf
Mehrere Kindergärten, Krabbelgruppen, zwei Volksschulen und zwei Mittelschulen sind im Stadtteil Liefering vorhanden. Z.B: Die Grundschule VS Liefering ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto und in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschule Liefering liegt ca. 20 Minuten per Bus oder ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mehrere Gymnasien sind mit dem Rad, Bus oder S-Bahn und Bus erreichbar.
Die Wohnlage in Liefering ist ideal für Paare, Jungfamilien und Singles.
ist der nordwestliche Stadtteil in Salzburg. Der ländliche grüne Bereich rund um die Kirche ist Alt-Liefering und wird auch „das Dorf in der Stadt“ genannt. Neben der optimalen Verkehrsanbindung inklusive S-Bahn- und Autobahnanschluss bietet Liefering ein vielfältiges Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping, Radfahren, ein Spaziergang am Saalachtreppelweg oder Baden an den Salzach Seen.
Umgeben von schicken Wohnhäusern in ruhiger Siedlungslage befindet sich diese Liegenschaft am Stadtrand zur Gemeinde Wals-Siezenheim und nahe der Saalach. Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Auto, Bus oder S-Bahn erreichbar. Die Autobahnauffahrten in Richtung München und in Wien sind nur wenige Minuten entfernt. Die Staatsgrenze zu Deutschland ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Den Salzburger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Beste Infrastruktur Einkaufen, Gastronomiebetriebe, Banken, Fitness, Bus etc. sind in ca. 12 Minuten fußläufig oder rasch mit dem Rad oder Auto erreichbar.
Das Einkaufszentrum "Europark" ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf
Mehrere Kindergärten, Krabbelgruppen, zwei Volksschulen und zwei Mittelschulen sind im Stadtteil Liefering vorhanden. Z.B: Die Grundschule VS Liefering ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto und in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Mittelschule Liefering liegt ca. 20 Minuten per Bus oder ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mehrere Gymnasien sind mit dem Rad, Bus oder S-Bahn und Bus erreichbar.
Die Wohnlage in Liefering ist ideal für Paare, Jungfamilien und Singles.
Ausstattung
- DAN-Küche samt neuwertigem Miele-Herd und Geschirrspüler
- Laminat und Parkettboden
- weiße zeitlose Badezimmerverfliesung
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Garderobe maßangefertigt samt Sideboard
- separates WC mit Waschbecken
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsstandard mind. WK 2
- Rollläden an allen Fenstern außer Badfester
- einbruchsichere Wohnungseingangstüre
- Holzofen mit Glassichtfenster
- Kabel-TV im Haus - dzt. TV und Internet über WLAN
- Philips-Hue-Beleuchtungssystem in Wohn- Schlaf- u. Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur u. Abstellr.
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- ein PKW-Stellplatz im Eigentum
- Allgemeinspielplatz
Allgemeinräume im KG:
Waschküche/Trockenraum, Fahrradabstellabteil
- Laminat und Parkettboden
- weiße zeitlose Badezimmerverfliesung
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Garderobe maßangefertigt samt Sideboard
- separates WC mit Waschbecken
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsstandard mind. WK 2
- Rollläden an allen Fenstern außer Badfester
- einbruchsichere Wohnungseingangstüre
- Holzofen mit Glassichtfenster
- Kabel-TV im Haus - dzt. TV und Internet über WLAN
- Philips-Hue-Beleuchtungssystem in Wohn- Schlaf- u. Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur u. Abstellr.
- geräumiges Kellerabteil mit Fenster
- ein PKW-Stellplatz im Eigentum
- Allgemeinspielplatz
Allgemeinräume im KG:
Waschküche/Trockenraum, Fahrradabstellabteil
Stellplatz
1 x Freiplatz
