Zweifamilienhaus in Toplage von Saarlouis

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 wurde zwischen 2005 und 2007 umfassend saniert und architektonisch neu interpretiert. Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem ca. 512 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder kombiniert mit einer teilgewerblichen Nutzung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und umfasst drei Etagen mit derzeit zwei separaten Wohneinheiten. Eine Aufteilung in drei Einheiten ist ebenfalls möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit vier individuell geschnittenen Zimmern, die sich flexibel, auch für gewerbliche Zwecke, nutzen lässt.

Über das Treppenhaus gelangt man in die derzeit bewohnte Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Dort empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie eine offene Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein Gästebad mit Tageslicht und bodentiefer Dusche. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, an dem Küchenausgang einen Balkon anzubringen – die dafür vorgesehenen Betonfundamente sind bereits vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch eine offene Galerie, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Ein weiteres Zimmer steht ebenfalls zur Verfügung, sodass sich bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit schaffen lässt.

Im Untergeschoss sind neben dem Heiz- und Waschraum weitere Nutzflächen vorhanden. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der mit einer gemütlichen Sitz- und Grillecke sowie einem Blumen- und Kräuterbeet zum Entspannen und Gärtnern einlädt.

Für den Fuhrpark stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Garagen zur Verfügung, die Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Zudem befinden sich vier bis sechs weitere Außenstellplätze.

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung und Vorlage eines Banknachweises möglich.

Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.

Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.

Die attraktive Doppelhaushälfte steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es fußläufig neben Kindergärten alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.

Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.

UMFASSENDE SANIERUNG UND ARCHITEKTONISCHE UMGESTALTUNG IN 2007


- Dachdämmung in 2007, Eindeckung aus Baujahr

- Drei Heizoptionen - Holz- Gas- und Fernwärme

- Größtenteils Erneuerung der Fenster

- Sämtliche Leitungssysteme erneuert

- 42 Deckenspots - teilweise dimmbar

- Code-basiertes ABUS-Seccor-Türschlosssystem

- Bäder im Ober- und Dachgeschoss mit V&B Fliesen

- Offene Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und einem leistungsstarken Fünf-Flammen-Gasherd von Küppersbusch

- 1Gbit/s-Netzwerk

- Glasfaservorbereitung abgeschlossen

- Betonfundamente für die Balkoninstallation vorhanden

- Liebevolle Gartenanlage mit Kräuterbeet

- Zwei Einzelgaragen nebeneinander mit Platz für zwei Fahrzeuge

- Vier bis sechs zusätzliche Außenstellplätze

6 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 146.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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