18569 Neuenkirchen
Idyllische Landschaft: Reetgedecktes Haus der gehobenen Klasse mit Wasserblick
Blick von oben Einfahrt Veranda außen Veranda innen Terrasse vor der Veranda 1. Bad im EG 1. Bad im EG 1. Schlafzimmer im EG 2. Schlafzimmer im EG 3. Schlafzimmer im EG 2. Badezimmer im EG Sauna im 2. Badezimmer kombiniert im EG Verbindung zum OG Wohnen, Essen Obergeschoss Essecke im OG Küche im OG Wohnbereich im OG Entspannungsecke im OG Lese-Ecke im OG Ausblick von der Lese-Ecke vom OG Gartenhaus mit Pool Gartenhaus Carport Ausblick Kleiner Yachthafen: Standort für Dreharbeiten zur TV-Serie ?>
Wohnfläche ca. 151 m² Grundstück 2150 m² Zimmer 4 Kaufpreis 870.000 EUR
Objektnummer JJ682
Kaufpreis 870.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,68 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 170m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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33.80 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 33.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein reetgedecktes Einfamilienhaus für besondere Ansprüche!
Im landschaftlich sehr reizvollen Nordwesten Rügens wurde das stilvolle Haus im Jahr 2004 mit moderner Technik und hochwertigen Extras fertiggestellt. Im Jahr 2017 fand ein Umbau statt, um das Haus noch besser zu optimieren. Freundliche und helle Räume prägen die gesamte Immobilie.
Das ländliche bis moderne Mobiliar zeichnet den Komfort aus sowie die zeitgemäße Wohnqualität auf hohem Niveau.
Der Ort Grubnow befindet sich in der Gemeinde Neuenkirchen und sanfte Hügel umgeben diesen. Der Ort punktet mit seiner Lage am Lebbiner Bodden.
Einladend ist im Erdgeschoss die Veranda mit Zugang über den Flur zu den 3 Schlafzimmern, 2 Bädern inklusive Sauna.
Wenn es kühler wird, bietet die Veranda im Erdgeschoss Schutz und Sie können den romantischen Ausblick in den Garten und Landschaft genießen.
Eine schöne angefertigte Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Das Obergeschoss ist bestückt mit einer hochwertigen Einbauküche, welche über ein schönes Design verfügt und funktionell durchdacht ist.
Die Wohnküche bietet Ihnen Platz bei der Zubereitung Ihrer Speisen, welche Sie beim gemütlichen Beisammensein im Kreise Ihrer Lieben genießen können.
Gemütlich wird es an kalten Tagen vor dem Kamin, welcher den Wohn-Essbereich schmückt und eine besondere Wohnkultur verleiht.
Ein Bad mit Dusche und WC gehört ebenfalls zur oberen Etage.
Die 18 qm große Loggia, welche als Lese-Ecke und Entspannungsraum genutzt wird, bietet Ihnen einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf den Bodden sowie auf Wiesen und die bewaldete Hügelkette des Hoch Hilgor.
Die Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und zu jeder Jahreszeit können Sie sich auf diesem stimmungsvollen Anwesen erholen.
Der liebevoll vom Fachmann angelegte Garten und Pool, runden den harmonischen Gesamteindruck ab.
Das Grundstück beherbergt außerdem ein Carport, Spielplatz und Gartenhaus. Die Ruhe und der große Garten laden zum Verweilen ein und machen das Wohnen zum Erlebnis!
Das ist maritime Lebensqualität!
Standorte
Hier finden Sie Ruhe und Erholung, nicht den Trubel des Rügen-Tourismus.
Bekannt wurde diese Gegend durch die Dreharbeiten zur TV-Serie "Hallo Robbie", welche hier von 2001-2009 gedreht wurde.
Das sehr schöne Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Grubnow, das zur rund 800 Jahre alten, kleinen Gemeinde Neuenkirchen (ca.325 Einwohner), Amt West-Rügen gehört. Direkt an das Dorf grenzt der sogenannte Hoch Hilgor an, rund 44m hoch, mit schöner Rundumsicht.
Der idyllische Ort Grubnow besteht aus überwiegend reetgeckten Ein- und Zweifamilienhäusern, einem historischen, denkmalgeschützten Herrenhaus, einem kleinen Seglerhafen und einer Badestelle. Vom Lebbiner Bodden erreicht man mit dem Boot den großen Jasmunder Bodden.
Unweit befindet sich der kleine Seglerhafen mit Sandstrand, welcher zum Baden und Verweilen einlädt.
Angelmöglichkeiten gibt es ebenfalls am Hafen und auch von der Liddower Brücke.
Beim Hafenmeisterhaus in Grubnow kann man Boote ausleihen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 800 m entfernt.
Im nur 3 km entfernten größeren, modernen Yachthafen Vieregge gibt es eine Fährverbindung nach Breege. Hier gibt es für große Boote auch Liegeplätze.
In nur ca. 1000 m wird für Ihr leibliches Wohl im Restaurant gesorgt sowie eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Ausstattung
- W-LAN (Glasfaser im Haus)
- Möbelpaket inklusive (Möbel bzw. Einzelstücke werden teilweise ausgetauscht)
- Fotos als Muster, da teilweise Austausch von Einzelstücke durchgeführt wird.
- Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 33.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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