WARNEMÜNDE TOP-LAGE: WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENZIAL

18119 Rostock - Deutschland

Objektnummer: 18092041P
Bad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OGBad Wohnung OG
 ca. 155 m²
 364 m²
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 155 m²
Zins- und Renditehaus: Wohn- und Geschäftshaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1910
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 470 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 45.00
Energieeffizienzklasse: A
Energie source: Gas

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage Warnemündes

Das am Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 470 m² und verteilt sich auf jeweils zwei Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Die große Gewerbeeinheit, welche sich sowohl über das Erdgeschoss, den Innenhof und teilweise über das Obergeschoss erstreckt, umfasst ca. 270 m² inklusive Nutzflächen.
Diese Gewerbeflächen, welche ehemals als Fleischerei mit Verkaufsraum genutzt wurden, sind freigezogen und können sofort genutzt bzw. umgestaltet werden. Eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 45 m² ist seit Jahren an ein Maklerunternehmen vermietet.

Des Weiteren befinden sich im Gebäude 2 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit mit ca. 80 m², verteilt auf 2 Ebenen (Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden) inklusive Südbalkon ist vermietet, die zweite Wohneinheit mit ca. 75 m² inklusive einer ca. 25 m² großen Terrasse befindet sich im Obergeschoss und wird von der Eigentümerin genutzt.
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Größe von 364 m².

Sehr gern stellen wir Ihnen die Immobilie vollumfänglich vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierzu Ihre vollständigen Daten benötigen. Zögern Sie nicht uns anzusprechen!

Lage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem attraktiven Ostseebad Warnemünde in einem hoch frequentierten Strassenzug.
Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Fußgängerzone im Herzen von Warnemünde in unmittelbarer Nähe zur neogotischen Kirche.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig in unmittelbarer Nähe. Den feinen Sandstrand von Warnemünde erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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