Den besonderen Landhausflair in Ruhe genießen können Sie hier - nahe dem Chiemsee

Dieses herrschaftlich anmutende, stilvolle Landhaus wurde 1995 in ruhiger Lage von Chieming am Chiemsee erbaut.

Das Entrée bildet die sogenannte "Halle" mit offener Galerie bis zum holzvertäfelten Dach. Hier befindet sich der Treppenaufgang ins Obergeschoss wie auch die Zugänge zur Küche und zum Wohn- und Essbereich.
Ein marmorverblendeter Kamin wird von hier aus befeuert und lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein.

Hochwertige Parkettböden und hohe weiße Sprossenfenster und -türen verleihen dem großen Wohnraum sowie dem separaten Esszimmer edle Eleganz.

Eine großzügige Terrasse umgibt das Wohnzimmer von Südosten bis Südwesten, sodass dieser Raum ganztags lichtdurchflutet ist.

Von hier aus ist das separate Esszimmer durch eine doppelflügelige Spossentüre begehbar. Eingang auch über die Küche möglich.

Die Küche ist mit einer praktischen Einrichtung ausgestattet, wie es einst in früheren Herrenhäusern vorzufinden war. Eine kleine Speisekammer bietet Platz für Allerlei.

Das Master-Bedroom mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer, drei weitere Schlaf/-Arbeitszimmer sowie ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer befinden sich im obersten Geschoss dieses Hauses. Ebenso befinden sich auf diesem Stockwerk jeweils ein kleiner runder Balkon in Ost- und Westausrichtung.

Die Geschossdecke bildet das Dach. Die Dachschrägen vermitteln ein angenehmes großzügiges Raumgefühl.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch eine kleine Wohlfühloase mit Sauna und Dusche.
Selbstverständlich sind hier auch ausreichend Keller-/Stauräume, Waschküche und Heizung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze sowie eine durch Büsche abgeschirmte großzügige Zufahrt von der Straßenseite.

Das Grundstück ist pflegeleicht mit Hecken und Büschen angelegt und somit vor neugierigen Blicken geschützt.

Sie wollten schon immer an de Chiemsee ziehen, brauchen aber noch ein bisschen Zeit und Vorlauf, so wäre diese Immobilie perfekt für Ihre weitere Planung.
Diese Immobilie kann sofort erworben, durch Rückmietung aber erst bis spätestens in zwei Jahren - ohne nach Absprache auch früher - selbst genutzt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte und Fragen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Nach Angabe Ihrer aussagefähigen Daten und Bonitätsnachweisen erhalten Sie zusätzlich von uns einen 360°Rundgang, um sich einen ersten Eindruck dieser tollen Immobilie machen zu können.

Chieming ist eine beliebte Gemeinde, ehemalige Römerregion, im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt am Ostufer des Chiemsees an der Chieminger Bucht und ist ein Ferien- und Erholungsort.

Durch die Nähe zu Traunstein ist Chieming eine begehrte Gemeinde sowohl für den Erholungssuchenden sowie auch zum Wohnen und Arbeiten.

Die Infrastruktur ist gut, so erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie auch eine ausgesuchte Gastronomie machen das Wohnen sehr angenehm. Kindergärten, Schulen (Haupt- und Realschule) sind ebenfalls vor Ort. Im ca. 10 km entfernten Traunstein gibt es weitere Schulen, Gymnasien sowie auch die Montessorischule. Ebenfalls im nahegelegenen Gut Ising befindet sich ein beliebtes Landschulheim.

Ob Wandern, Radfahren, Segeln, Walken, Schwimmen, Golfen, Reiten oder Skifahren - sportlich Begeisterte finden hier alles was das Herz begehrt.
Durch die gute Anbindung A8 oder die Bahn erreichen Sie auch die umliegenden grossen Städte wie Salzburg, München, Kufstein/Innsbruck sehr gut.

Chieming ist das "Rad-Drehkreuz" im Chiemgau. So gelangen Sie über das in der Region gut ausgebaute Radwegenetz über diese ökologische Reisemöglichkeit aus allen Himmelsrichtungen gut nach Chieming und erleben auf diese Weise bereits bei der Anfahrt die Natur und Kultur der Region Chiemsee-Chiemgau.

Entfernungen
- Rosenheim ca. 47 km
- Salzburg ca. 55 km
- Kufstein ca. 60 km
- Kitzbühel ca. 65 km
- München ca. 100 km
- Innsbruck ca. 140 km
- Flughafen Salzburg ca. 50 km
- Flughafen München ca. 94 km

- Deckenhöhe Wohnräume 2,70 m
- Deckenhöhe Keller 2,50 m
- Marmorummantelter Kamin
- Hochwertige Parkettböden
- Fliesenboden
- Sprossenfenster
- Zwei Einzelgaragen
- Zwei Stellplätze
- Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter, Telekom 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr)

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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