Potentielle Erdgschoss-Wohnung in einer Jugendstil-Villa in attraktiver Lage am Schlossberg

Angeboten wird eine sehr hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Nutzfläche, die nach Rücksprache mit dem Bauamt der Gemeinde Stephanskirchen auch in eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Die angebotene Einheit befindet sich in einer Jugendstil-Villa aus dem Jahre 1910, die im Jahr 2010 aufwändig und vollständig kernsaniert wurde. Sogar die Abwasserleitungen wurden bis zum Übergabepunkt an den städtischen Kanal erneuert.

Im ganzen Haus wurden nur edelste Materialien verbaut, die farblich sehr gut aufeinander abgestimmt sind. In den oberen Stockwerken sind noch die Fachwerkhölzer sichtbar, die zusammen mit der aufwändigen Dachform den historischen Charakter dieser Jugendstil-Villa betonen. Dennoch ist das gesamte Gebäude modern und zeitgemäß ausgestattet.

Im EG befinden sich aktuell eine sehr großzügige Diele mit Empfangsbereich und angegliedertem offenen Arbeitsbereich, 3 separate abgeschlossene Büroräume, eine Teeküche sowie ein WC und eine Loggia. Analog zur Wohnung im Obergeschoss könnte die Gewerbeeinheit in eine komfortable 3-Zimmer Wohnung mit Bad, Gäste-WC und Küche umgebaut werden. Der Vorplatz könnte zu einem kleinen Garten umgestaltet werden.

Als Internetgeschwindigkeit stehen 250 Mbit/s über den Telekomanschluss zur Verfügung, über Kabelanschluss sind sogar 1.000 Mbit/s möglich. Damit ist die Immobilie nicht nur für gewerbliche Zwecke, sondern auch bestens für Homeoffice-Tätigkeiten gerüstet. Eine hauseigene Sat-Anlage erspart den Bewohnern hohe Kabelanschlussgebühren.

Zur EG-Einheit gehören ein kleiner Abstellraum im Keller sowie 4 Freiflächenstellplätze. Der kleine Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls mitbenutzt werden. Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um eine einwandfreie technische Funktion der Immobilie.

Stephanskirchen ist eine der größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und grenzt direkt an die Stadt Rosenheim an. Die angebotene Wohnung im Ortsteil "Schlossberg" liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind nur ca. 2 km entfernt und mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von wenigen 100 Metern befinden sich u.a. mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen wie auch die Fachhochschule sind mit dem Fahrrad oder per Bus bequem erreichbar.

Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem vollständigen Exposé.

4 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Immobilie ist derzeit verpachtet, die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate zum Quartalsende. Die genauen Konditionen des Mietvertrags erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.