Historische Gewerbeetage mit Denkmalschutz direkt am Marktplatz gelegen und vielseitig nutzbar

Direkt am historischen Marktplatz von Neubeuern im 16. Jahrhundert als Schiffsmeisterhaus erbaut, wird Sie diese außergewöhnlich charmante Immobilie verzaubern.

Wände und Decken sind teilweise mit alten originalen Hölzern aus Tiroler Bauernhöfen ausgekleidet (hochwertige Schreinerarbeiten). Alle Fußböden wurden entweder mit alten original Schloss-Ziegelsteinen aus Wien oder mit originalgetreuen massiven Echtholzdielen ausgelegt. Trotz der historischen Böden sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung versehen, was mittelalterliches Flair mit modernem Komfort vereint.

Das Erdgeschoss des denkmalgeschützten Gebäudes ist derzeit zur gewerblichen Nutzung genehmigt. Die mittelalterlichen Räume wirken wie Zimmer in einer romantischen Burg. Das einzigartige repräsentative Flair ist u.a. ideal zur Ausübung folgender Tätigkeiten:
•künstlerische Berufe wie z.B. Antiquitätenhandel, Kunsthandel, Kunstgalerie usw.
•medizinische Berufe wie z.B. Arztpraxen, Physiotherapie, Osteopathie, Homöopathie usw.
•beratungsintensive Berufe wie z.B. Anwälte, Steuerberater, Coaching, Optiker usw.
•kreative Berufe wie z.B. Designer, IT-Entwickler, Architekten oder Innenarchitekten usw.
•körpernahe Dienstleistungen wie z.B. Friseure, Fußpflege, Beautysalon uvm.

Baurechtlich sind bis zu drei eigenständige Gewerbeeinheiten genehmigt, die alle bereits freigestellt wurden, um eine flexible Nutzung durch die neuen Eigentümer zu ermöglichen. Somit ist eine Eigennutzung ebenso möglich wie eine Vermietung. Die erzielbare Jahresmiete zusammen mit der Sonderabschreibung von denkmalgeschützen Gebäuden führt zu einer äußerst attraktiven Rendite.

In den beiden darüber liegenden Etagen befinden sich zwei Wohnungen, die jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots sind. Verkauft wird nur das Erdgeschoss als Teileigentum bzw. Stockwerkeigentum mit eigenem Grundbuch.

Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

„Markt Neubeuern“ mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Inntal südlich von Rosenheim gelegen und wurde 1981 u.a. wegen seines besonders attraktiven historischen Ortskerns zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt.

Die angebotene Immobilie ist direkt am Marktplatz von Neubeuern gelegen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Im Umkreis von wenigen Metern befinden sich u.a. Kindergärten, die Grund- und Mittelschule „Hohenau“, das überregional bekannte Gymnasium „Schloss Neubeuern“, ein großer Sportplatz für Kinder, mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie ein Edeka-Supermarkt und mehrere Restaurants.

Weitere Details erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungsbestätigung oder eines anderen geeigneten Vermögensnachweises möglich sind.

Wegen dem Denkmalschutz besteht keine Energieausweispflicht!