Stilvolles Wohnen an der Loreley mit Rheinblick

In wunderschöner Lage an der Loreley, auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück mit Rheinblick, befindet sich dieses in den 60er Jahren erbaute Haus, das umfassend und stilvoll modernisiert wurde.
Der weitläufige, geschmackvoll angelegte Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 4960 m² ist ein idealer Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Hier befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen idyllisch angeordnete kleine Terrassen und Plätze, die zum Verweilen einladen. Atemberaubende Weitblicke in die malerische Umgebung und auf den sich durch das Tal schlängelnde Rhein begeistern.
An sonnigen Tagen laden verschiedene Terrassen und schattige Plätze, sowie ein charmanter Gartenpavillon, zum Entspannen und Verweilen auf dem weitläufigen Gartengelände ein.
Die Immobilie verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 360 m² über 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung.
Bei der Modernisierung wurde viel Wert auf höchste Standards gelegt.
Große Fenster und der elegante Wintergarten lassen viel Licht in die Räume strömen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Das Erdgeschoß empfängt mit einem großzügigen, eleganten Eingangsbereich. Das stilvolle Kaminzimmer mit offenem Kamin führt direkt in den Wohn-Essbereich mit angrenzender Bibliothek / Büro.
Darüber hinaus umfasst diese Ebene eine gut ausgestattete Küche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en suite.
In das Gartengeschoss gelangt man über den lichtdurchfluteten Wintergarten mit herrlichem Blick auf den parkähnlichen Garten.
Im Gartengeschoss befindet sich ein Fitnessraum mit angrenzendem Wannenbad, Schrankraum und modernem Duschbereich mit Sauna.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei großzügige Gästezimmer sowie einen integrierten Barbereich und einen wohltemperierten Weinkeller.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, die Technikräume und eine großzügige Tiefgarage, die Platz für 3 Autos bietet, runden diesen Grundriss ab.
Die Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel zwischen schöner Architektur und exklusiver Ausstattung und ist von einem traumhaften Garten mit Blick auf den Rhein und die wunderschöne Landschaft an der Loreley umgeben.
Dem Fuhrpark stehen zwei Garagenplätze und drei Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Umgeben vom Rheinischen Schiefergebirge, im Oberen Rheintal am rechten Ufer des Rheins, liegt Sankt Goarshausen mit seinen vier Stadtteilen Heide, Ehrenthal, Wellmich und Rheinblick.
Der Stadtkern von Sankt Goarshausen befindet sich etwa zwei Kilometer stromabwärts und gehört zu der Verbandsgemeinde Loreley, die auf einem Ausläufer der Taunushöhen oberhalb des Mittelrheins liegt. Sie gehört zum Welterbe Oberes Mittelrheintal, zu der auch der weltberühmte Felsen der Loreley gehört, der hoch über dem Rhein thront.
Das leben in der Loreleygemeinde bietet einen hohen Freizeitwert - Spaziergänge, Wandertouren durch malerische Täler oder über den Rheinsteig, Treckingtouren mit dem Mountain- oder E-Bike starten direkt vor der Haustür. Die zentrale Lage bietet eine unerwartete Fülle von Ausflugsmöglichkeiten, aber ebenso den Vorteil der Zurückgezogenheit und der ländlichen Intimität.
Eine Fahrt nach Hause durch das Mittelrheintal ist wie eine Fahrt in den Urlaub!
Eine Region ohne Lärm und Staus....

Die Nähe zu Nastätten (ca. 18 Min.) bietet Ihnen alle Vorzüge einer gesunden Infrastruktur.
Nastätten und seine umliegenden Ortsgemeinden bieten ein vielfältiges Angebot an Kultur und Freizeiteinrichtungen. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie mehrere Kindergärten, Ärzte diverser Fachrichtungen und ein Krankernhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen.
Diese zentrale und verkehrsgüstige Lage und die hervorragende Anbindung nach Koblenz, Rüdesheim, Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes.
St.Goarshausen ist in ca.5 Min. mit dem Auto zu erreichen, Koblenz in ca. 40 Min.,
Rüdesheim in ca. 35 Min., Eltville in ca. 40 Min., Wiesbaden in ca. 60 Min. und den Flughafen Frankfurt in ca. 80 Minuten.

- Hochwertige Materialien und Ausstattung
- Offener Kamin / Kaminofen
- Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Stabparkett
- Fußbodenheizung im Gartengeschoss neu 1992 /2006
- Fußbodenheizung im Bad (EG) 1988
- Alu-Fenster neu 1991
- Dreifachverglasung der Fenster neu 2011
- Wintergarten neu 1992
- Vertikale Verglasung Wintergarten neu 2007
- z.T. Außendämmung neu 1991
- Elektro (teilweise Bussystem) neu 1991-2009
- Einbauküche (1992)
- Bibliothek / Büroturmanbau neu 1992
- Gästezimmer Gartengeschoss neu 1992
- Schieferdach Strassenseite neu 2000
- Garage 2 PKW neu 1989
- Gartengerätekeller neu 1989
- Garage Gartengeschoss beheizt, 3 PKW neu 2006
- Weinkeller neu 2006
- Fitnessraum, Saunabereich mit Duschen neu 2006
- Gästebad im Gartengeschoss neu 2006
- Gartengestaltung neu 2006 und 2014
- Freisitz mit Gabionenwand neu 2014
- Gartenpavillion
- Gartenteich
- Sonnige Terrassen / Sitzplätze

2 x Freiplatz, 2 x Garage, 3 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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