Repräsentative Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit Büroräumen zu vermieten

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal - Deutschland

Objektnummer: 19072003
Ausstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / VerkaufAusstellung / Verkauf)Ausstellung / VerkaufBüroAnsichtAnsichtAnsicht mit ParklätzenParkplätzeParkplätze
 Auf Anfrage
Provision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Nebenkosten: 750 EUR
Gesamtfläche: ca. 548 m²
Einzelhandel: AUSSTELLUNGSFLAECHE
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Bürofläche: ca. 42 m²
Lagerfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²
Verkaufsfläche: ca. 426 m²
Vermietbare Fläche: ca. 548 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.08.2027
Wärmewert: 168.00
Stromwert: 16.00
Stellplatz: 60 x Freiplatz - 20 EUR (Miete)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese große, lichtdurchflutete Ausstellungs- und Verkaufsfläche mit einer Größe von ca. 426 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in einem eingeführten Gewerbegebiet in Eltville.
2 Büroräume (ca. 16 m² und ca. 27 m²), 1 Aufenthaltsraum, 1 Umkleide, 1 Waschraum und die sanitären Einrichtungen runden diese Einheit ab. 1 Lagerraum mit ca. 43 m² steht auch zur Verfügung.
Bei Bedarf kann noch eine Lagerhalle mit ca. 200 m² dazu angemietet werden.
Die zentrale Lage mit direktem Autobahnanschluss an die A66 und die B42 bringt Sie und Ihre Kunden schnell zusammen.
Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 40 Minuten, nach Wiesbaden fahren Sie ca. 15 Minuten und das Rheinufer in Eltville erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Zur Mieteinheit gehören bis zu 60 Parkplätze direkt vor dem Gebäude, die Sie für je 20,00 € / Monat anmieten können.

Die monatl. Miete beträgt € 6.030,- zzgl. MwSt
Die monatl.Nebenkosten (einschl. Heizung) belaufen sich auf ca. € 900,- zzgl. MwSt
Es handelt sich bei den Nebenkosten um eine Pauschale, wobei die Heizung- und Wasserkosten nach Verbrauch abgerechnet werden. (in der Pauschale enthalten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eltville-Martinsthal in einem eingeführten Gewerbegebiet mit direktem Autobahnanschluß.
Nach Eltville Stadtmitte sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto, Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Minuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 40 Minuten.

Ausstattung

- Raumhohe Fensterelemente
- Große Schaufensterfläche
- Große Ausstellungs- und Verkaufsfläche ( ca. 426 m²)
- Deckenhöhe ca. 4.00 m
- Eingebaute Deckenleuchten (nicht im Austellungsraum)
- Telefon- und EDV-Anschlüsse
- Schnelles Internet
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden vor dem Objekt (bis zu 60 Plätze)
- Zenrale Lage
- Gute Verkehrsanbindung

Stellplatz

60 x Freiplatz - 20 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2027.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS bei Gewerbe eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Ausstellungs- und Verkaufsfläche
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