Mit Blick in die Weinberge - 2 Familienhaus mit Potential

Dieses familienfreundliche Haus (Baujahr 1967) mit viel Potential steht auf einem Erbaupachtgrundstück im Herzen von Eltville, in unmittelbarer Nähe an den Weinbergen. Die ruhige und doch zentrale Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- Wander- oder Joggingwege.
In 1986 wurde das Haus um eine helle, geräumige Wohnung mit ca. 125m² Wohnfläche erweitert.
Ein ideales Zuhause für die große Familie oder für 2 Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie, eine großzügige, helle Diele mit Tageslichtbad, ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer und die Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Das Herzstück des Hauses ist das große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten.
Die weitläufige Dachterrasse (ca. 54m²), von der man einen schönen Blick in die Natur genießen kann, erweitert im Sommer den Wohnraum des Hauses.
Eine offene, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss / Dachgeschoss, wo die Privaträume angeordnet sind: 3 geräumige Zimmer, 1 Speicherraum und ein Tageslicht-Wannenbad bieten auf dieser Ebene ausreichend Platz zum Wohnen.
Im Keller sind die Heizung, Technik- und Abstellräume untergebracht.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus.

Der moderne Anbau der Wohnung (Bj.1986, Wohnfläche ca. 125m²), hat einen eigenen Eingang, ist aber auch intern mit dem Haus verbunden. Eine in sich abgeschlossenen Wohneinheit - Ideal für die heranwachsenden Kinder, Eltern / Schwiegereltern oder als zusätzliche Mieteinnahme.
Die gut geschnittene Wohnung besticht durch Ihre bodentiefen Fenster, durch die die Räume eine helle und großzügig Wohnatmosphäre ausstrahlen.
3 Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer), ein modernes Bad, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen runden diesen Grundriss harmonisch ab.
Eine sonnige, vor Blicken geschützte Terrasse bietet Platz zum Verweilen im Freien.
Zum Objekt gehören ein Kellerraum und eine Garage.

Das Erbaupachtgrundstück wird von der Kirche gepachtet. (noch 42 Jahre Laufzeit).
Der Vertrag kann auf weitere 99 Jahre verlängert werden.

Haben wir ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eltville, die Wein-, Sekt- und Rosenstadt gilt als heimliche Hauptstadt des Rheingaus. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern , verteilt über 5 Ortschaften bietet diese historische Gutenberg-Stadt neben einer funktionierenden Infrastruktur über Schulen, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ärztliche Versorgung natürlich auch über einen hohen Freizeitwert. Eltville überzeugt durch seine naturnahe Anbindung und seinen lukullischen Angebotsmöglichkeiten. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Verkehrsanbindung: Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Eltville über die A66 bzw. B42 nach ca. 15km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Über die B260 gelangen Sie in Richtung Norden zur Kreisstadt Bad Schwalbach. Neben der Möglichkeit, Eltville mit der Deutschen Bahn zu erreichen, wird die Stadt auch von der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt auf dem Wasserweg angesteuert. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten Autofahrt erreichbar.

Wohnung Baujahr 1986:
- Raumhohe Kunststoff-Fenster
- Doppelverglasung
- Holztüren
- Bodenbelag: Fliesen, Biolaminat
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Wannen-Duschbad
- Terrasse
- 1 Garage

Wohnhaus Baujahr 1967:
- Holzfenster
- Holztüren
- Parkett
- Fliesen
- Wintergarten beheizt mit Zugang auf Dachterrasse
- 1 Garage
- Öltank unter der Garage (ca.8000L)

Modernisierungen:
- Photovoltaikanlage 2006 (noch bis 2026 Zuschuß)
- Bad neu 1998
- Heizkessel neu 2016
- Wintergartenanbau 1990

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 194.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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