65527 Niedernhausen / Engenhahn
Für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger - Zwei Häuser in toller Blicklage
Titelbild Haus 1 Vorderes Haus Ansicht beider Häuser Großzügiger Eingangsbereich Einliegerbereich Wohnraum ELW mit Küchenanschlüssen Lichtdurchfluteter Wohnbereich Offener Kamin Großzügiges Wohnzimmer Panoramafenster Offener Küchenbereich Gäste-WC En-Suite Bad mit Dusche Schlafzimmer Begehbarer Schrankraum Atelierbereich mit Loggia im DG Zimmer im DG Bad im DG Mit Dusche und Badewanne Phantastischer Blick Haus 2 Seitenansicht beider Häuser ?>
Wohnfläche ca. 410 m² Grundstück 832 m² Zimmer 13 Kaufpreis 1.330.000 EUR
Objektnummer 21192027
Kaufpreis 1.330.000 EUR
Wohnfläche ca. 410 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Schlafzimmer 8
Badezimmer 7
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 99m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 28.01.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 137.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger und naturnaher Blicklage wird Sie begeistern.
Als Zweifamilienhaus geplant und realisiert, handelt es sich eigentlich bei dieser Immobilie um zwei völlig autarke und infrastrukturell voneinander getrennte Häuser, die baulich nur im rückwärtigen Bereich an einer Wand aneinandergrenzen.
Das vordere und derzeit leerstehende Haus (Haus 1) können Sie beispielsweise mit Ihrer Familie selbst bewohnen. Im Eingangsgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich eine geräumige 2-Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Eingang. Küchenanschlüsse sowie ein helles Duschbad ermöglichen genügend Freiraum für bspw. Großeltern o. erwachsene Kinder in einer eigenen Ebene.
Das Obergeschoss begeistert dank des großen Panoramafensters und der lichtdurchfluteten Blickachsen - hier lassen Sie den Blick in die Natur schweifen - ohne störenden Autolärm, und doch umgeben von einem gepflegten Nachbarschaftsumfeld.
Den Mittelpunkt dieser Etage bildet der großzügige Wohn,-Essbereich mit einem offenen Kamin und der offen gestalteten Küche.
Im rückwärtigen Bereich dieser Wohnebene schließen sich ein Schlafzimmer mit En-Suite Bad und ein begehbarer Kleiderschrank an. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene gelungen ab.
Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein atelierähnliches Studio mit angrenzendem Bad inkl. Badewanne sowie ein weiteres geräumiges Zimmer, ein Abstellraum, sowie eine uneinsehbare Loggia, die zum Sonnenbaden einlädt. Wer möchte, kann sich in dem hinter dem Bad angrenzenden Raum noch eine Sauna installieren, alle Anschlüsse sind vorhanden.

Das hintere Haus (Haus 2) ist seit vielen Jahren zu sehr attraktiven Mietkonditionen an ein amerikanisches Ehepaar vermietet. Da das Vorderhaus kürzlich ebenfalls noch vermietet war, bietet die von uns angebotene Immobilie durchaus auch eine interessante Anlageoption. Eine Aufteilung sowie auch ein sep. Einzelverkauf der Häuser nach WEG wäre ebenfalls möglich, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, ebenso der Entwurf einer Teilungserklärung.
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen (Haus 2) belaufen sich auf ca. 31.000,- Euro.

Gern überzeugen wir Sie von diesem besonderen Investment bei einem persönlichen Gespräch, auch bzgl. eines evtl. Einzelverkaufes der beiden Häuser.
Standorte
Mit seinen rd. 1300 Einwohnern zählt Engenhahn zu den eher dörflichen Ortsteilen der gemeinde Niedernhausen. Nur rd. 5km von Niedernhausen entfernt, finden Sie in diesem beschaulichen Ortsteil Ruhe und Erholung vom alltäglichen Trubel, und trotzdem erreichen Sie alle relevanten Einrichtungen in kürzester Entfernung! Im Ort selber befindet sich eine Kindertagesstätte, Schulen in Niedernhausen, Taunusstein oder Idstein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in mind. 4km Nähe, der Autobahnzubringer Ri. Norden über Idstein, ansonsten über Niedernhausen.
Ca. 30 Autominuten vom Frankfurter Flughafen entfernt. S-Bahn-Anschluss in Niedernhausen. Wiesbaden in 10 Minuten, Frankfurt in einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus (2 sep. Häuser)
- baulich vom jeweiligen Nachbarhaus getrennt (Bodenplatte, Zwischenwand, Heizung, Öltanks etc.)
- im Haus 1 sep. Gästebereich/ Einliegerbereich
- hell geflieste Bäder (Hauptbäder mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch)
- im Haus 2 - Sauna
- im Haus 1 - Raum mit Anschlüssen für Saunaeinbau vorhanden
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (tw. abschließbar)
- Bodentiefe Panoramafenster
- verglastes Treppengeländer
- Fußbodenheizung
- tw. elektrische Rollläden
- tw. man. Rollläden
- Offener Kamin
- helle offene Einbauküchenlösungen
- helle Fußbodenfliesen
- tw. Laminatböden
- helle Innentüren
- durchdachte Grundrisslösungen
- viel Staufläche auf den einzelnen Geschossen
- 2 großzügige Garagen mit direktem Zugang in die Hauser
- 2 Außenstellplätze
- Balkone mit einem phantastischen Blick
- Terrasse/ Gartennutzung Haus 2
- Teilung der Häuser nach WEG möglich (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, Teilungserklärung im Entwurf liegt ebenfalls vor)
- Einzelverkauf der Häuser ebenfalls (nach WEG) möglich
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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