65510 Idstein
3-4 Zimmer Terrassenwohnung mit phantastischem Blick
Titelbild Panoramafenster Beliebte Wohnlage Sommerterrasse Den Sommer genießen Herrlicher Blick Offenes Küchenkonzept Viel Platz für Ihren Küchentraum Offener Arbeitsbereich Schlafzimmer Schlafzimmer Essbereich Flur Ankleide oder Abstellraum Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC ?>
Wohnfläche ca. 135 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 21192038
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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221.60 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.09.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 221.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese helle und charmante Wohnung in einem gepflegten Terrassenhaus in exzellenter Wohnlage überzeugt nicht nur durch den phantastischen Weitblick, sondern auch durch ihre Großzügigkeit und Flexibilität. So lässt sich beispielsweise die Raumaufteilung ganz nach ihren individuellen Bedürfnissen verändern und ein Umbau in eine 4-Zimmerwohnung wäre mit geringem Aufwand möglich.
Bestechend und einmalig die Blickachsen, die dank der bodentiefen Fenster zur S/W Lage für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Durch das bereits vorhandene offene Küchenkonzept lässt sich Ihr Traum von einer neuen und modernen Küche sehr gut umsetzen. Der Kamin sorgt für Behaglichkeit und gemütliche Stunden.
Ungewöhnlich und einmalig: die über 30 qm große, teillberdachte Sonnenterrasse: uneinsehbar für Fremde und von jedem Zimmer frei zugänglich, bietet Sie nicht nur im Sommer einen erhöhten Mehrwert, sondern ''vergrößert'' Ihren Freiraum in dieser schönen Wohnung.
Im hinteren ''Privatbereich" lässt es sich ungestört leben.... aktuell mit einem offenen Arbeitsbereich und einem Schlafzimmer mit je eigenem Terrassenzugang sowie einem weiteren Zimmer, das sich z.B. auch als Büro, Ankleide oder für Gäste perfekt anbietet.
Das derzeit offene Arbeitszimmer können Sie auch wieder in ein abgeschlossenes Zimmer umwandeln - je nach Bedarf und Geschmack.
Die Wohnung wird neuen Eigentümern im aktuellen Zustand übergeben. So können Sie sich bei der Gestaltung und Renovierung der Wohnung frei entfalten und Ihre ganz persönlichen Ausstattungswünsche berücksichtigen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt am Haus, die dazu erworben werden kann.
Abgerundet wird die Wohnung natürlich durch einen eigenen Kellerraum, dessen Zugang sich auf gleicher Ebene wie der Wohnungszugang befindet. Die Wohnung selbst befindet sich im 1.Hanggeschoss und Sie gelangen bequem über wenige Treppenstufen nach unten in Ihr neues Domizil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Da die Wohnung leer steht, kann diese von neuen Eigentümern kurzfristig übernommen werden.
Standorte
Wohnen am Taubenberg - für viele Insider eine der besten Lagen von Idstein bei bester Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Selbstverständlich finden Sie in Idstein alle Annehmlichkeiten bei einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine charmante Altstadt, die mit ihren diversen Restaurants ständig zum Verweilen einlädt!
Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen das lebendige Idstein neben bekannten Arbeitgebern, dem Naherholungswert auch zwei Golfplätze und eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, ins Rhein-Main-Gebiet oder an den Frankfurter Flughafen.
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer (doppelt verglast)
- Holzfenster (doppelt verglast)
- Bodenbeläge: Fliesen, z.T. Teppich
- Außenjalousien im Wohnzimmer
- Man. Rollläden
- Offene Einbauküche mit elektr. Geräten
- Kamin mit neuer Kassette
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Highspeed Internet
- 1 Garage mit elektr. Torantrieb
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 221.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Katharina Lichtenberg-Weck
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