72793 Pfullingen

Wohnen in Aussichtslage! Zweifamilienhaus oder Baugrundstück für EFH, DH

Wohnzimmer Erdgeschoss Esszimmer Erdgeschoss Küche Obergeschoss Wohnzimmer Obergeschoss
Wohnfläche ca. 109 m² Grundstück 1058 m² Zimmer 6 Kaufpreis 690.000 EUR
Objektnummer 22362098
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 109 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2000
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1896/1966
Nutzfläche ca. 184m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
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284.50 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 13.01.2022
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 284.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ALTERNATIV
Objektbeschreibung
Dieses hervorragende Grundstück in bester Wohnlage mit 1058m² befindet sich in Pfullingen, mit Blick auf den Schönberg und dem Ursulaberg.
Das Baugrundstück ist noch mit einem älteren Zweifamilienhaus mit ca.110 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1896 / An-/Umbau 1966, bebaut. Das Haus kann kernsaniert oder abgerissen werden.
Eine Besonderheit auf dem Grundstück ist ein charmantes, altes Backhaus.
Bebauung nach B Plan, WA § 4 BauNVO,
GRZ 0,4 GFZ = Traufhöhe 7,5 m § 16 (2) 4 BauNVO
Eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist möglich.
Das Grundstück ist weder verpachtet oder vermietet, noch wird es durch den Verkäufer selbst genutzt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnwünsche.
Hervorzuheben ist die besondere Lage, alle Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bestens zu erreichen.
Standorte
Die Stadt Pfullingen mit ca. 19000 Einwohner ist durch die Nähe zu Reutlingen ein idealer und beliebter Wohnort.
Die wunderschöne Natur der Schwäbischen Alb liegt direkt vor der Tür.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die B 312 gegeben, sowie über die B 27 zur Landeshauptstadt Stutttgart mit Flughafen und Messe. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen bestens gewährleistet.
Pfullingen bietet Ihnen für den täglichen Bedarf eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte Apotheken. Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot, sowie eine kulturelle Vielfalt stehen Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung
- Baugrundstück in toller Lage
- 1058m² Grundstücksfläche
- Bebauung nach B Plan, WA GRZ 0,4 GFZ = Traufhöhe 7,5 m
- Eine Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern ist möglich.
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Altbestand/Zweifamilienhaus mit ca. 110m²
- Keller
- Backhaus
- Garage
- Sofort verfügbar
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 284.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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