72072 Tübingen / Derendingen

Leben und Arbeiten! Zwei Doppelhaushälften + Gewerbeeinheit

Vorderansicht Wohn- Essbereich OG Küche OG Zimmer 1 OG Badezimmer OG Zimmer 1 DG Garage Rückseite DHH Gewerbeeinheit Front Angrenzende öffentliche Grünanlage
Wohnfläche ca. 246 m² Gesamtfläche 481 m² Grundstück 1156 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.300.000 EUR
Objektnummer 21362090
Kaufpreis 1.300.000 EUR
Wohnfläche ca. 246 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 481 m²
Bezugsfrei ab 01.04.2022
Bauweise Fertigteile
Zimmer 10
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 144m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 7 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 17.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine funktionale Einheit, bestehend aus 4 Grundstücken mit einer Wohnbebauung von zwei Doppelhaushälften und einer Gewerbeeinheit. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom selbstbestimmten Leben und Arbeiten.
Ein Teilkauf ist nicht möglich und wird durch bestehende Rechtsvorschrift ausgeschlossen.
Die Einheit befindet sich im Ortsteil Derendingen an der B27 mit direkter Anbindung nach Tübingen. Die Besonderheit zeichnet sich durch die vorhandene Wohnbebauung mit vorgelagerter Gewerbeeinheit aus - eine in den 60er Jahren errichtete Tankstelle, welche inzwischen als allgemeine Gewerbefläche nutzbar ist. Auf dem ca. 1160 m² großen Gewerbegrundstück wurden 1996 zwei Doppelhaushälften in hochwertiger Fertigbauweise errichtet und erlauben durch Betriebszugehörigkeit die wohnliche Nutzung.
Die Doppelhaushälften sind baugleich und die Wohnfläche von jeweils ca. 123 m² verteilt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. 5 vollwertige Zimmer bieten bei einem duchdachten Grundriss ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Einheiten sind nicht unterkellert und besitzen im EG jeweils eine integrierte Garage. Über ein Gartentor gelangen Sie direkt in die städtische Grünanlage Steinlach. Hier läßt sich die Ruhe der Natur genießen, nach Herzenslust Spazieren und Entspannen oder mit dem Rad bis in das Tübinger Zentrum fahren.
Die Gewerbeeinheit wurde Mitte der 1990er Jahre vollumfänglich umgebaut und verfügt im EG und UG über ca. 90 m² Nutzfläche. 1967 in Massivbauweise als Tankstelle errichtet, wurde die Einheit in den letzten Jahren nur noch als Ladengeschäft und Bürofläche genutzt. Das markante, tankstellentypische Vordach im Stil der 60er Jahre verleiht dem Gebäude ein Retro- Design. Ein gestaltendes Element, das auch Ihrem zukünftigen Vorhaben Einzigartigkeit vermittelt.
Ein Rückbau der Tankstelleninstallationen (Wasch- Werkstatthalle und Zapfsäulen) wurde bereits getätigt - die unterirdischen Erdtanks sind vorhanden. Ein Bodengutachten mit Prüfbericht liegt vor. Die Gewerbeeinheit ist noch vermietet und kann ab April 2022 genutzt werden.
Standorte
Derendingen gehört als südlichster Stadtteil zur Kernstadt Tübingen. Der Stadtteil liegt an den nordöstlichen Ausläufern des Rammert-Bergzuges zwischen dem Steinlach- und dem Neckartal. Derendingen hat ca 7.100 Einwohner.
Derendingen verfügt über eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Derenedingen zu einem familienfreundlichen und attraktiven Tübinger Ortsteil. Auch das Sudhaus, eine über Tübingen hinaus bekannte Kultureinrichtung, befindet sich in hier. Als Veranstaltungsort für Konzerte, Kunstaustellungen, Theater, Workshops und Parties und mit dem zugehörigen Waldbiergarten, bietet das Sudhaus als soziokulturelle Zentrum Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Der Stadtteil ist zu erreichen mit der Bahnlinie Stuttgart – Sigmaringen, innerhalb der Universitätsstadt Tübingen mit den Stadtbuslinien 3, 5 und 16. Mit dem Auto unterwegs, profitieren Sie von der direkten Anbindung über die B 27 Stuttgart – Hechingen, B 28 Herrenberg – Reutlingen oder die K 6900 Rottenburg – Dußlingen.
Ausstattung
DHH 1 & 2:
- Estrichböden in den Räumen im EG (DHH 1). Fliesen/ Estrichböden in den Räumen im EG (DHH 2).
- Linolium in der Diele EG und auf Treppe (DHH 1). Korkboden in der Diele EG und auf Treppe (DHH 2).
- Fliesenböden in Dielen, Bädern und in der Küche im OG.
- Laminatböden in den Zimmern im OG und DG (DHH 1). Holzparkett in den Zimmern im OG und DG (DHH 2).
- Holzpaneele-Decken im DG.
- Badezimmer deckenhoch gefliest in weiß mit (zwei) Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC.
- Küche mit Fliesenspiegel weiß, Schrankeinbauten und Arbeitsplatte weiß, mit Elektroherd und Doppel-Edelstahlspüle (DHH 1). Küche mit Fliesenspiegel beige, Schrankeinbauten und Arbeitsplatte helles Holzdekor, mit Elektroherdofen und Doppel- Edelstahlspüle (DHH 2).
- Gäste- WC mit Waschbecken deckenhoch gefliest in weiß.
- Buderus- Gasheizung für Wärme- und Warmwassererzeugung mit neuer Pumpe.
- Doppelglas- Iso- Fenster Holz.
- Alle Fenster mit Rolladen
Gewerbeeinheit:
- Alle Böden mit Fliesung in grau.
- Zweifachverglaste Kunststofffenster.
- Zwei geflieste WC´s
- Moderne Öl- Zentralheizung 2019
Stellplatz
7 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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