72766 Reutlingen

Historische Fabrikantenvilla in bester Aussichtslage

Hinteransicht Eingang Südostansicht Erker Außenansicht Detail Fußboden Detail Detail EG Tür Parkett Detail Fliesen Detail Ofen Wohnen EG Entrée EG Innendiele 1. OG Wohnen 1. OG Terrasse 1. OG seitlich Treppenhaus Seiteneingang Treppenhaus Detail Billardzimmer 1. OG kleines Badezimmer EG Detail Garten mit Weg Aussicht Achalm Aussicht Balkon 1. OG VP Finance Team VON POLL IMMOBILIEN Reutlingen
Wohnfläche ca. 519 m² Grundstück 1332 m² Zimmer 17 Kaufpreis 1.850.000 EUR
Objektnummer 19362024
Kaufpreis 1.850.000 EUR
Wohnfläche ca. 519 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 17
Schlafzimmer 11
Badezimmer 5
Baujahr 1919
Nutzfläche ca. 190m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 2 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieinformationen
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243.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 28.11.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 243.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Original erhaltene und historische Unternehmervilla aus der Gründerzeit/Historismus in ruhiger Lage.
Sie blicken auf den grünen Teil der Innenstadt, Achalm, Georgenberg und dem Albtrauf. Gelegen auf einem unverbaubarem 1332 qm großem Grundstück mit altem Baumbestand. 15 Zimmer, 5 Bäder auf 3 Ebenen und eine enorme Ausbaureserve unter dem Dach, bieten Platz für eine Familie mit großem Platzbedarf - oder Koppelung Arbeit und Wohnen. Denkbar ist ein exclusive Alters- WG oder Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Das 8- Walmdach ist in einem guten Zustand. Nach dem Hagelsturm 2014 wurden 2 Walme komplett erneuert. Technik und Fenster gilt es zu sanieren.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Standorte
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern, gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Reutlingen, liegt in repräsentativer Lage die Stadtvilla.
Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Villen geprägt.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Bäcker, Metzger und verschiedene Banken), sowie einen Wochenmarkt die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.

Das Kulturelle Angbot Reutlingens lässt keine Wünsche offen (Philharmonie, Franz K, Ausstellungen,Die Tonne...).
Mit einem sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetz ist Reutlingen auch ohne Auto sehr attraktiv.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Ausstattung
Der Blick von den Balkonen mit Balustraden wird Sie begeistern. In der kompletten Villa sind die Original-baumaterialien erhalten. Terrazzoböden im Eingangsbereich und weiteren Räumen, beeindruckende handgemalte Fliesen, Fischgrätparkett in allen anderen Räumen, imposante Raumhöhen, teils große Fenster - alles im Originalzustand. Eine Orangerie mit kleinem Wandbrunnen, historische Guss-radiatoren, originale Einbaumöbel aus dieser Zeit. Die Kellerräume sind sehr groß und teils mit über- durchschnittlichen Raumhöhen. Platz für modernste Technik und natürlich dem gewünschten Weinkeller.
Der Charme einer anderen Zeit begegnet Ihnen in diesem Gebäude auf jedem Schritt und Tritt. Bei einer
sensiblen Sanierung werden Sie in einem der außergewöhnlichsten alten Villen der Stadt leben.
Das Haus kann mit und für unterschiedliche Parteien genutzt werden - ohne Realteilung.
Ebenso verfügt das Anwesen über 2 Holzgaragen und zusätzliche Außenstellplätze.
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 243.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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