72074 Tübingen

Haus in Toplage Österberg mit tollem Garten

Wohnen EG Schlafzimmer OG Teichanlage Küche EG Wohn- Essbereich EG Badezimmer OG Sauna EG Galerie OG Ausblick DG Wohnbereich DG Kellerraum UG Weinkeller UG Rückansicht
Wohnfläche ca. 344 m² Grundstück 915 m² Zimmer 10 Kaufpreis 2.390.000 EUR
Objektnummer 22362100
Kaufpreis 2.390.000 EUR
Wohnfläche ca. 344 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Badezimmer 4
Baujahr 1992
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 29.03.2022
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 197.50 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in Tübinger Aussichtslage vorzustellen. Das ursprünglich 1955 erbaute Haus wurde 1992 im Zuge eines Umbaus grundlegend modernisiert und bietet auf ca. 344 m² Wohnfläche viel Platz zum Leben mit der Familie oder kann aufgrund der selbständigen Wohn einheit im DG als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.
Hier haben Sie die Möglichkeit aufgrund der 10 Zimmer, 4 Badezimmer, einem großen Wohn- und Essbereich und zusätzlichem Raum im EG, der Galerie samt Arbeitszimmer und Bibliothek, Schlafzimmer und der weitläufigen Einheit im DG alle Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das dreigeschossige, vollunterkellerte Einfamilienhaus steht in Tübinger Bestlage auf dem Österberg.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Standorte
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV und durch seine direkte Anbindung an die B27 und B28 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und auch die Region Reutlingen in kurzer Zeit.
Ausstattung
Vorbei an der Doppelgarage und dem liebevoll angelegten vorderen Teil des Gartens erreichen Sie über ein paar Treppenstufen den überdachten Eingang dieser ansprechenden Immobilie. Der Flur und das gesamte Treppenhaus sind mit französichen Cotta Fliesen ausgelegt, welche dem Haus schon beim Betreten einen stilvollen Ausdruck verleihen. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger Wohn/Eßbereich mit der darüberliegenden Galerie, ein Musikzimmer und ein weiterer, durch einen Kachelofen getrennter, Fernseh- oder Eßraum. Der komplette Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt und die bodentiefen Fenster bieten einen schönen Ausblick in den Garten und optimale Lichtverhältnisse. Die große, vollausgestattete Küche lässt sich sowohl vom Wohn- und Essbereich, als auch vom Flur erreichen, und auf dieser Ebene gelangen Sie sowohl in den vorderen, nach Süden ausgerichteten Gartenbereich mit 2 Terrassen und Teich, sowie auf die hintere, nach Nord/Ost ausgerichteteTerrasse, die angenehme Kühle an den heißen Sommertagen bietet.
Im darüberliegenden OG befindet sich das große, deckenhoch geflieste Badezimmer mit ansprechenden Sanitärelementen und einer Sauna. Neben dem großen Doppelwaschtisch bietet das Badezimmer sowohl eine Badewanne, als auch eine bodentiefe Wellnesdusche. Eine kleine, vom Badezimmer begehbare Loggia, bietet nach dem Saunieren die verdiente Abkühlung an der frischen Luft. Das Badezimmer führt direkt in ein großes Schlafzimmer, welches genügend Platz für die Kleiderschränke bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich die Galerie und ein weiteres gut geschnittenes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt wird. Wie im EG, sorgen auch hier die bodentiefen Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und bieten in Verbindung mit den edlen Parkettböden einen hellen und freundlichen Wohnkomfort. Aussicht garantiert!
Im DG befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick, 3 Zimmer,
eine Küche und zwei Badezimmer. Die einsehbaren und begehbaren Dachspitze des Satteldachs laden Kinder zum Spielen ein. Der vorgesetzte Anbau endet hier in einem Tonnengewölbe und verleiht dieser Ebene einen besonderen architektonischen Charmer. Auch diese Ebene ist komplett mit Parkett belegt. Ein schöner Cheminéeofen im Wohnzimmer versorgt das DG im Winter zusätzlich mit wohliger Wärme. Mit kleinen Umbauarbeiten läßt sich diese Wohnung als seperate Einheit nutzen.
Im UG befindet sich ein tiefer Gewölbekeller, der als Weinkeller und Vorratsraum genutzt wird. Waschküche, Technikraum, 3 weitere Kellerräume und ein WC vervollständigen dieses Geschoss.
Dieses Haus besitzt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten alle Voraussetzungen für ein großzügiges EFH oder kann als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 197.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!!
Alle Makler unterziehen sich 2 x die Woche einem Corona Schnelltest.
Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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