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Diese wunderschöne, gepflegte 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 141,40 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, befindet im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und stadtnaher Lage.
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes, en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Waschbecken und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachloggia öffnet sich bis zum Dachspitz. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Raumhöhe und die Helligkeit im Innenraum durch die großen Fenster. Insgesamt zwei Dachloggien bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die Altstadt samt Marienkirche.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup. Die Küche ist komplett ausgestattet und verfügt über moderne Elektrogeräte, sowie viel Stauraum. Im Eingangsbereich befindet sich eine moderne eingebaute Garderobe. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie den darüberliegenden Galeriebereich, welcher als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum. Die Gemeinschaftsräume umfassen eine Waschküche mit Münzwaschmaschine, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Abstellraum für Kinderwägen. Im zentralen Garten befindet sich ein großer Spielplatz für die Kinder.
Die architektonisch modern gestaltete Anlage wurde 1990/1991 in Massivbauweise erbaut und befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bereit, von ihren neuen Eigentümern bewohnt zu werden.
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Wohnfläche
ca. 141 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
549.000 EUR
| Objektnummer | 22362127 |
| Kaufpreis | 549.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Wohnung | Dachgeschoss |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2012 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1991 |
| Nutzfläche | ca. 10m² |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage |
Energieinformationen
0
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135.70
kWh/m2a
E
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 135.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
Objektbeschreibung
Standorte
Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.
Die Wohnung befindet sich innenstadtnah im Gebiet Ringelbach. Die Wohngegend befindet sich drei Minuten fußläufig vom Steinberg-Klinikum entfernt. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch ein ruhiges Umfeld, sowie eine sehr gute Infrastruktur, machen das Wohnen in diesem Objekt besonders attraktiv.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.
Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich innenstadtnah im Gebiet Ringelbach. Die Wohngegend befindet sich drei Minuten fußläufig vom Steinberg-Klinikum entfernt. Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch ein ruhiges Umfeld, sowie eine sehr gute Infrastruktur, machen das Wohnen in diesem Objekt besonders attraktiv.
Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.
Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.
Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.
Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizungsanlage 2021 erneuert
- Elektrik erneuert/erweitert in 2012, TV und LAN in allen Wohnräumen
- weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenjalousien an beiden Dachloggien
- überwiegend Marmor- und Parkettböden
- eingebaute Garderobe
- Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad en Suite bestehend aus Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Elektrik erneuert/erweitert in 2012, TV und LAN in allen Wohnräumen
- weiße Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Außenjalousien an beiden Dachloggien
- überwiegend Marmor- und Parkettböden
- eingebaute Garderobe
- Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bad en Suite bestehend aus Doppel-Waschbecken, WC und Badewanne
- Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 135.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
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