72793 Pfullingen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramaaussicht

Wohn- Esszimmer Wohn- Esszimmer Aussicht Diele- Wohnzimmer Schlafzimmer Aussicht Treppenhaus Bühne Treppe Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 978 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 820.000 EUR
Objektnummer 22362105
Kaufpreis 820.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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282.20 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 282.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Es bietet sich für Sie die einzigartige Gelegenheit, ein Wohndomizil in einer der gefragtesten Lagen Pfullingens zu erwerben.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Ausbaupotential auf einem ca. 978 m² großen Grundstück.
Der vielseitige Grundriss über zwei Etagen mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet sowohl einer Familie als auch Freiberuflern mit Homeoffice reichlich Möglichkeiten zur Aufteilung und Nutzung. Das komplette Dachgeschoß kann ausgebaut werden.
Von dem rückseitig ausgerichteten großen Balkon genießen Sie die Panoramaaussicht mit Blick auf den schön bewachsenen Garten mit altem Baumbestand sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die technischen Installationen sowie die Ausstattung des Hauses entsprechen nicht den heutigen Ansprüchen und Standards. Es bietet sich hier eine außergewöhnliche Immobilie mit großem Potenzial sowie einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Eine unterkellerte Garage für Öltank und separatem Geräteraum, sowie weiterer Stauraum im Keller der Immobilie komplettieren das Angebot und machen es zu einer echten Rarität.
Über einen Nebeneingang haben Sie Zutritt zu der Zweizimmer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Wir würden uns sehr freuen, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++
Standorte
Die Stadt Pfullingen mit ca. 19000 Einwohner ist durch die Nähe zu Reutlingen ein idealer und beliebter Wohnort.
Die wunderschöne Natur der Schwäbischen Alb liegt direkt vor der Tür.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die B 312 gegeben, sowie über die B 27 zur Landeshauptstadt Stutttgart mit Flughafen und Messe. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen bestens gewährleistet.
Pfullingen bietet Ihnen für den täglichen Bedarf eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte Apotheken. Ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot, sowie eine kulturelle Vielfalt stehen Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsbereich mit Solnhofer Fliesen
- Wohn- Esszimmer mit großem Balkon und Panoramaaussicht
- zusätzliche Terrasse beim Esszimmer
- großzügige Fensterfront im Wohn-/ Esszimmer
- praktischer Holzeinbauschrank
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- abgetrennte Küche mit Abstellraum
- Fensterbad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- vom Erdgeschoss Zugang ins Dachgeschoss und Gartengeschoss
- Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden
Gartengeschoss:
- Zweizimmer Einliegerwohnung mit 69m² und Terrasse sowie separaten Eingang
- Fensterbad mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Heizungskeller und zwei nützliche Abstellräume
Garage:
- Garage unterkellert für Öltank und Abstellraum
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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