Großes Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage

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Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in bester Lage in Pfullingen. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 250 m² und verteilt sich über drei Ebenen. Das Haus ist auf einem ca. 516 m² großem Grundstück in Hanglage erbaut. Die Immobilie bietet Ihnen viel Platz und viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca 203 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 47 m² und befindet sich im Untergeschoss mit seperatem Eingang.

Von der Straße aus gelangen Sie über einen Weg zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoß finden Sie den klassischen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum vor. Durch den Flur erreichen Sie die, auf der linken Seite liegende, Küche und den offenen Essbereich, der sich am Ende des Flures befindet. Desweiteren liegt in dieser Ebene der sehr weitläufige Wohnbereich, der Ihnen direkten Zugang zum Balkon, auf der einen Seite und auf der gegenüberliegenden Seite zu der Terrasse, sowie dem Garten, bietet. In den Wintermonaten sorgt der eingebaute Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss ermöglicht Eltern und Kindern getrennte Bereiche. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und anschließender Ankleide, Sauna und Tageslichtbad stellt einen idealen Rückzugsort dar. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Alle Räume sind sehr hell und von Tageslicht durchflutet.

Im Untergeschoss finden eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten, ein Heizraum und zwei weitere Kellerräume Platz. Über den Flur erreichen Sie auf direktem Weg die Doppelgarage.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Souterrain-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Die Wohnung verfügt über ein Wohn- / Esszimmer und einer abgeschlossenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einem Abstellraum, sowie einer eigenen Terrasse vor dem Haus.


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Die Stadt Pfullingen mit ca. 19.000 Einwohnern liegt eingerahmt von Alb, Georgenberg und Schönberg am Anfang des oberen Echaztals. Durch die im Südosten angrenzende Lage zu Reutlingen ist Pfullingen ein beliebter Wohnort.

Pfullingen bietet Ihnen für den täglichen Bedarf eine hervorragende Infrastruktur.
Vorhanden sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Sport- und Musikvereine bieten ein breites Angebot. Des Weiteren stehen in Pfullingen gleich zwei Schwimmbäder zur Verfügung und weitere verschiedene Freizeitangebote, wie der Wassererlebnispfad oder der Sagenweg.

Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist durch die B 312 gegeben, sowie über die B 27 zur Landeshauptstadt Stutttgart mit Flughafen und Messe. Der öffentliche Busverkehr ist in alle Richtungen bestens gewährleistet.

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Fliesen

- Parkett

- Kachelofen

- Elektroheizung

- Sauna

- Doppelgarage

- Souterrain-Einliegerwohnung

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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