72076 Tübingen WHO

3-Zimmer-Wohnung mit grandiosem Ausblick in begehrter Tübinger Lage!

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Wohnfläche ca. 89,27 m² Zimmer 3 Kaufpreis 398.000 EUR
Objektnummer 23349005
Kaufpreis 398.000 EUR
Wohnfläche ca. 89,27 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Badezimmer 1
Etage 11
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 0 m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Energieinformationen
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114.00 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.04.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergie-verbrauch 114.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1973
Objektbeschreibung
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme begeistert durch ihre Aussichtslage sowie ihre großzügige Aufteilung. Hervorzuheben ist, dass Sie von jedem Raum Zugang zu einer Loggia haben und dadurch ein besonderes Wohngefühl entsteht. Ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien, welche eine gefragte Wohnlage mit guter Anbindung ans Zentrum schätzen und gerne entspannt den unverbauten Ausblick genießen. Moderne Personenaufzüge bringen Sie bequem in die 11. Etage und schaffen den benötigten Komfort, um unangestrengt in diese chice Wohnung zu gelangen.

Der große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu der West-Loggia, von der aus Sie einen unverbauten Ausblick auf die schöne, naturbelassene Umgebung haben. Hier können Sie entspannen und die Aussicht genießen. Die Küche ist separat angelegt und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Sie ist komplett ausgestattet und funktional geschnitten. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein separates Gäste- WC ist zusätzlich vorhanden. Die beiden weiteren Zimmer bieten ebenfalls ausreichend Platz und ermöglichen über bodentiefe Dreh-Kipp-Fenster Zugang zum Ost-Balkon mit imposanter Aussicht auf die herrliche Natur des angrenzenden Naturparks Schönbuch. Oberlichter über den Türen schaffen zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und sorgen für gute Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist gepflegt und ab sofort frei.

Das 1973 erbaute Hochhaus steht auf einem großzügigen und begrünten Areal und liegt mit Anbindung an die Tübinger Altstadt direkt am Nordring und wurde seinerzeit in hochwertiger Ausführung erstellt. Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck, und in den letzten Jahren wurden bereits aufwändige Sanierungen durchgeführt, so dass das Haus in einem bautechnisch guten Zustand ist.

Ob Sie nun auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung sind, oder ein Anlageobjekt suchen - diese Wohnung bietet Ihnen eine tolle Gelegenheit Ihre Wünsche zu verwirklichen.
Standorte
Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt im Cyber- Valley in direkter Nachbarschaft Waldhäuser- Ost. So versprüht die Universitätsstadt durch ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, ein lebensfrohes und unbeschwertes Flair.

Waldhäuser-Ost (kurz: WHO) ist der höchstgelegene Stadtteil am nördlichen Stadtrand Tübingens und grenzt an die Stadtteile Wanne, Schönblick/Winkelwiese und Sand. WHO besitzt eine eigene gute Infrastruktur und die alltäglichen Besorgungen lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Für Familien mit Kindern gibt es sowohl Kindergärten, als auch Grund- und weiterführende Schulen vor Ort.

WHO ist mit mehreren Linien gut an den öffentlichen Busverkehr angeschlossen. Tagsüber fahren die Busse teilweise im 5-Minuten-Takt ins Zentrum. An allen Wochentagen verkehren Nachtbuslinien. Durch die Anbindung an den Berliner Ring erreichen Sie auch mit dem Auto das Tübinger Zentrum und die umliegenden Stadtteile und Teilorte in kurzer Zeit.

Auf WHO ergibt sich auf Grund seiner Stadtrandlage ein vielfältiges Sportangebot. Bequem zu Fuß zu erreichen sind ein großes Hallenbad, mehrere Sportplätze für Fuß- und Basketball, Reitanlagen und Waldsportpfade, die geeignet zum Joggen oder für Biking-Touren sind. Auch Wanderungen im Schönbuch können hier begonnen werden.
Ausstattung
- Zweifach verglaste Holzfenster und -türen mit Alubeschlag außen und Jalousien
- Parkettböden im Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer
- Anschluss an das Fernwärmenetz
- Deckenhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelkonsole und Handtuchheizkörper, sowie ein separates Gäste- WC mit Handwaschbecken
- Vollausgestattete Küche mit Spüle, Herd, Kochfeld, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler und viel Stauraum
- Oberlichter über allen Zimmertüren
- Galerieschienen für Bilder
- Fahrstühle
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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