93047 Regensburg

Verkauft - Urban leben am Stobäusplatz mit Südbalkon und ruhigem Gartenblick!

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Wohnfläche ca. 70 m² Zimmer 2 Kaufpreis 487.000 EUR
Objektnummer 21119041
Kaufpreis 487.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Wohnung Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 2021
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Parkhaus, 26500 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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41.00 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 29.07.2031
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 41.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2021
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 2 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 70 qm mit einem großen offenen Südbalkon zu einem innenliegenden sehr ruhigen Gartenbereich eines neu errichteten Mehrfamilienhaus am bekannten Regensburger Stobäusplatz.

Durch das moderne Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie in diese ganz neue und sehr helle exklusive Traumwohnung. Ein großzügiger Flur verbindet die Räumlichkeiten. Das sehr große Badezimmer ist in einem exklusiven Design gehalten und mit einer großen bodentiefen Glasdusche, einem Doppelwaschbecken und einem zusätzlichen Waschmaschinenplatz versehen.

Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer sehr exklusiven und hochwertigen Einbauküche in Design-Dekor ausgestattet, welche sich zu dem exklusiven Wohnbereich perfekt präsentiert. Diese Küche beinhaltet alles, welches das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt.

Das große, bodentiefe Fenster offenbart einen schönen Ausblick auf den ruhigen Gartenbereich und erhellen die Räumlichkeiten mit der Himmelsausrichtung Süden. Der direkte Zugang zu dem großen Dachterrassen-Balkon machen das Zusammenspiel von Lebensqualität und Wohnen perfekt!

Weiterhin umfasst die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer, welches durch die bodentiefe Fensterfronten stets hell erleuchtet wird und auch absolut ruhig in Richtung des Gartens hinaus liegt.

Weiterhin steht ein praktischer Abstellraum mit Einbauschränken in hochwertiger Schreinerarbeit zur Verfügung.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein begehrter eigener Stellplatz (kein Duplex!).

Lassen Sie sich diese Traumwohnung in sehr zentraler Stadtlage nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

- Erstbezug mit noch 5 Jahre Gewährleistung.
- sonniger Südbalkon mit ruhigem Gartenblick
- moderne Design- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
- Abstellraum mit Einbauschränke und viel Stauraum
- sehr hochwertige Ausstattung
- sehr ruhige Lage innenliegend zum Gartenbereich (3 .Stockwerk)
- Echtholz-Eichen-Parkettboden
- Dezentrale Be- / Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- sehr hochwertige sanitäre Ausstattung mit Grohe Eurocube Armaturen und Duravit Keramik
- großer KFZ-Stellplatz in der Parkgarage
- großes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche
- große Dachterrasse mit Sonnensegel und Spielplatz im Haus A zur Mitbenutzung
- Design-Treppenhäuser mit Betonmatrizen
- beste Endenergiebedarfswerte A mit einem nachhaltigen Energiekonzept
Standorte
Zwei Jahrtausende Geschichte der Stadt sind an allen Ecken und Enden erlebbar. Die sichtbare Silhouette der Türme des berühmten Doms prägt den Blick vom Stobäusplatz Richtung Altstadt. Doch Regensburg punktet nicht nur mit einem großen Angebot an kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem vielfältigen Naherholungsangebot. Fußläufig zur Altstadt gelegen, ist der Stobäusplatz – benannt nach dem zu Ehren des ehemaligen Bürgermeisters Oskar Ritter von Stobäus errichteten Brunnendenkmal – zentral angebunden. Der neu gestaltete Stadtplatz an der historischen Brunnenanlage lädt direkt vor der Haustür zum Verweilen ein.

Freizeit:
Öffentliche Parkanlagen sind z.B. der „Villapark“ am Donauufer oder die Parkanlage „Fürst-Anselm-Allee“ am Fürstlichen Schloss St. Emmeram.
Wer noch mehr Erholung sucht, findet diese an den drei Flüssen Donau, Regen und Naab – bei sportlichen Aktivitäten oder für einen Rückzug in die Ruhe der Natur.

Altstadt:
Die fußläufig zu erreichende Altstadt ist ein Paradies für Flaneure. Sei es für einen Besuch der vielfältigen Sehenswürdigkeiten und Museen, zum Einkauf oder zum Ausgehen. Restaurants und Cafés sind ebenso schnell zu erreichen wie die Geschäfte zur täglichen Nahversorgung mit frischen Produkten

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie eine Musikschule sind in nächster Umgebung angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken im Umfeld ist gewährleistet.

Mobilität:
Der nahe gelegene Hauptbahnhof und diverse Bushaltestellen stehen für kurze Wege und die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Parkgarage garantieren die notwendige Flexibilität.

Shopping:
Die fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr leicht zu erreichenden Regensburg Arcaden oder das Donaueinkaufszentrum bieten neben den alteingesessenen Geschäften in der Altstadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität – für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Stadtquartier

Urban Leben bedeutet für uns ein vielseitiges Angebot an Wohnraum zu schaffen – vom Single-Apartment bis zur Penthouse-Wohnung mit Domblick.
Die moderne offene Architektur des Ensembles bietet ebenerdige Terrassen-Wohnungen, klassische Etagen-Wohnungen und großzügige Penthouses mit umlaufender Dachterrasse und atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt. Je nach Bedarf findet sich für alle Anforderungen an Wohnungsgröße und Ausrichtung der passende Wohnungstyp. Funktional und zugleich flexibel im Grundriss und wertig in der Ausstattung erfüllt der hohe Wohnstandard individuelle Ansprüche.

Greflingerstraße 2 - Haus C

Wie Haus A ist auch Haus C an der Greflingerstraße als Apartmenthaus mit 15 Wohneinheiten von 35 bis 70 m² konzipiert. Im Gegensatz zur offenen Struktur von Haus A lebt die schlichte weiße Putzfassade von Haus C durch die farblich akzentuierten Balkonregale, die aus der Fassade auskragen. Die sich hieraus ergebende Privatheit in Verbindung mit den bodentiefen Kunststoff-Fenstern mit Isolier- und Schallschutzverglasung macht den Charme des Bauteils zur Straßenseite aus. Zum Innenhof gliedern klassische Balkone mit filigranen Brüstungen aus Flachstahl und Terrassen zum Erdgeschoss die homogene Fassadengestaltung.

Barrierefreiheit
Vom Parkplatz bis zur Wohnungstür, von der bodengleichen Dusche bis zum schwellenlosen Austritt auf den Balkon – alle 87 Wohnungen sind nach DIN 18040-2 barrierefrei ausgeführt.

KfW-55-Standard
Hochgedämmte Fassaden und Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sind Teil des nachhaltigen, umweltbewussten Konzepts (nach EnEv 2014). Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit dezentralen Einzelgeräten mit Wärmerückgewinnung trägt zur Energieeinsparung der einzelnen Wohneinheiten bei. Die Zertifizierung als KfW-55-Effizienzhaus ermöglicht eine attraktive Förderung über die KfW Förderbank.

Wertige Ausstattung
Zum nachhaltigen Konzept gehört auch die Ausstattung der Wohnungen mit wertigen Materialien und Produkten: Holzparkett, raumweise regelbare Fußbodenheizung in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Küche und Sanitärbereich, barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen, schöne Armaturen und Sanitärobjekte, bodentiefe Fenster mit schwellenlosem Austritt zum Freiraum, außenliegende Rollläden sind nur eine Auswahl der Ausstattungsmerkmale.

Hohe Grundriss-Qualität
die durchdachten Grundrisse sind funktional und flexibel zugleich. Neben der offenen, fließenden Raumgestaltung im Koch- / Ess- und Wohnbereich lässt sich der private Rückzugsbereich räumlich abtrennen.

Private Freiräume
Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenraum – in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien, die über einen schwellenlosen Austritt zu begehen sind und zur hohen Aufenthaltsqualität beiträgt.

Flächen für die Gemeinschaft
Repräsentative Eingänge mit wertigen Materialien bilden das Entree in die großzügigen, lichtdurchfluteten Treppenhäuser mit Aufzug. Der begrünte Innenhof und die begehbare Dachfläche mit Spielbereich auf Haus A tragen zur besonderen Aufenthaltsqualität bei.

Lift
Um einen schwellenfreien Zugang zu allen Wohnungen zu gewähren, führt ein großzügiger Lift vom Eingang und Parkplatz bis vor die Wohnung.Bitte stellen Sie ihre Anfrage nur über das Kontaktformular mit einer aussagekräftigen Bewerbung!

Bitten nutzen Sie für die schnelle Kontaktaufnahme mit einer aussagekräftigen Bewerbung zu der angebotenen Wohnung nur das Anfrageformular. Aufgrund der erhöhten Anfrage bitte keine Telefonanrufe. Vielen Dank!
Stellplatz
1 x Parkhaus, 26500 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Firma von Poll Immobilien GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Regensburg, Geschäftsstelleninhaber: Gerald Loers - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma von Poll Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Grundriss
Grundriss Wohnung C 3.5
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Gerald Loers
Galgenbergstraße 11
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