Renditestarkes Investment: Moderne 2,5-Zimmerwohnung mit Aufzug in Bergheim-Kenten!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese renditestarke Kapitalanlage in Bergheim-Kenten. Die gepflegte 2,5-Zimmerwohnung liegt in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug mit Sicherheitssystem bringt Sie oder Ihren Mieter sicher in den zweiten Stock, wo sich die 37 m² große Wohnung befindet.

Das 12-stöckige Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde stets gepflegt und modernisiert. Der Eingangsbereich und die Flure sind breit und modern geschnitten. Mit dem Aufzug können Sie die vermietete Wohnung im 2. Obergeschoss erreichen.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal gestaltet und verspricht angenehme Wohnverhältnisse. Durch die Eingangstür gelangen Sie in die schöne Diele, von der aus Sie das Badezimmer sowie das Wohnzimmer erreichen. Das 2019 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche mit besonders tiefem Einstieg und überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Eine offene Küche verbindet das Wohnzimmer mit der Kochecke, die sich Ihr Mieter liebevoll einrichten kann. Von dem Wohnzimmer mit der großen Fensterfront erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit schönem Blick in die Nachbarschaft. Angrenzend an das Schlafzimmer und ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend, gelangen Sie in ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz, der mit 10.000 EUR im Kaufpreis inkludiert ist. Insgesamt bietet die Wohnung eine vermietete, renditestarke und gut geschnittene Kapitalanlage, die Sie aufgrund des gepflegten Zustandes immer hervorragend neu vermietet bekommen.

Die Wohnung ist derzeit für 460€ Kaltmiete zzgl. 140€ Nebenkosten vermietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 179€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine individuelle Besichtigung.

Kenten ist ein Stadtteil von Bergheim, einer Kleinstadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Mit einer Fläche von rund 9,5 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 7.000 Einwohnern bietet Kenten ein ruhiges und idyllisches Leben in der Nähe der Stadt Köln.

Das Gebiet hat in den letzten Jahren eine steigende Beliebtheit bei jungen Familien erlangt, die auf der Suche nach einer ruhigen Wohnlage in der Nähe der Stadt Köln sind.
Die Infrastruktur in Kenten ist sehr gut ausgebaut. Die wichtigsten Geschäfte, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen. Einige Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe zu finden und bieten eine gemütliche Atmosphäre für ein entspanntes Essen.

Für Familien mit Kindern ist Kenten aufgrund der vorhandenen Schulen und Kindergärten sehr attraktiv. Die Grundschule Kenten und die Kindertagesstätte St. Martin sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für Kinder jeden Alters.
Das Freizeitangebot in Kenten ist ebenfalls sehr vielfältig. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Fußball und Schwimmen, die für Jung und Alt geeignet sind. Auch das nahe gelegene Erfttal und der Kottenforst bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Fahrradtouren.

Die Verkehrsanbindung von Kenten ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A61 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt Köln ist mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Busverbindung nach Köln ist ebenfalls gut und bietet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt.

Insgesamt bietet Kenten eine ruhige und idyllische Wohnlage in der Nähe der Stadt Köln. Die gute Infrastruktur, das breite Freizeitangebot und die hohe Lebensqualität machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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