Repräsentativer Bungalow nahe Mexikoplatz

Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene mit großzügiger Terrasse, großem gepflegten Garten, fußläufig zum Mexikoplatz - das alles vereint dieser charmante und gepflegte Bungalow!

1962 in gefragter Lage von Zehlendorf gebaut und 1989 erweitert und modernisiert, bietet dieses ansprechende Haus auf ca. 305 m² Wohnfläche ein ruhiges und großzügiges Wohnen. Derzeit stehen 7 Zimmer zur Verfügung, eines davon - der Wohn-/Ess-Bereich - mit über 107 m² heller Wohnfläche und Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen und hübsch eingewachsenen Garten
Zwei weitere Zimmer, ebenfalls mit schönem Blick in den Garten, sind ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Von einem der beiden Zimmer ist das große Bad direkt zu erreichen, welches mit einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet ist.
Die ansprechende und mit Gaggenau-Geräten gestaltete Küche bietet ausreichend Raum für Kochabende mit der Familie. Zwei weitere Zimmer, derzeit als Arbeits- und Sportzimmer genutzt, ein zusätzliches Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC, rundet das Angebot auf dieser Wohnebene ab.

Vom Flur aus geht es durch eine Tür und über eine Holztreppe in das ebenfalls gepflegte, geheizte und teilweise tagesbelichtete Souterrain. Hier stehen Ihnen insgesamt 5 Räume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Einer der fünf Räume ist wohnlich gestaltet und kann mit dem dazugehörigen Bad mit Dusche als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Grundstück umfasst 1.459 m² und ist gärtnerisch sehr schön angelegt. Gepflegte Rasenflächen und Beete mit hübschen Sträuchern und Gehölzen umgeben das Haus und bieten einen schönen Blickfang. Die großzügige Terrasse ist ein herrlicher Platz für gemütliche Stunden am Abend. Ein Gartenhaus nimmt Ihre Gartengeräte und -möbel auf.

Eine große Doppelgarage ist direkt an den Bungalow angeschlossen.

Das Haus ist äußerst gepflegt und weist dennoch technisch Renovierungsstau auf.
Der Bungalow kann nach Absprache jederzeit übergeben werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese ansprechende und repräsentative Immobilie zeigen zu dürfen!

Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Zehlendorf, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende. Verschiedene kleine und größere Geschäfte, Restaurants, Cafés und der kleine Marktplatz befinden sich fußläufig in näherer Umgebung. Sowohl der S-Bahnhof Mexikoplatz als auch Schlachtensee (S1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.
Den Mexikoplatz, einen der schönsten Plätze Berlins, erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch die hübschen Wohnstraßen des Viertels. Dort finden Sie weitere kleine Läden, Cafés, Restaurants und den sehenswerten Jugendstil-Bahnhof der Linie S 1.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium sind in wenigen Minuten per Fahrrad zu erreichen. Für die kleineren Kinder gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.

- 1.459 m² Grundstück
- Gepflegter, sehr schön angelegter Garten
- Große Terrasse
- Gartenhaus

- 305,40 m² Wohnfläche
- Sehr großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (ca. 80 m²)
- Vier weitere Zimmer
- Großes Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC und Bidet
- Bad mit Badewanne
- 2 Bäder mit Dusche
- Gäste-WC

- Alle Wohnräume sind mit Travertin-Fußboden ausgestattet

- Elektrische Rollläden in den Wohnräumen
- Fenster mit Sicherheitsglas versehen

- Tagesbelichteter Teilkeller mit insgesamt 5 Räumen:
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum oder Gästezimmer
- Drei weitere Räume

- 2 Garagenstellplätze

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 212.61 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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