Sofort Einziehen! Modernes EFH mit kompl. neuem Heizsystem (Wärmepumpe)

Dieses Anwesen mitsamt Doppelgarage und Süd-Garten liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) am Rand einer kleinen Neubau-Siedlung in Pfenningbach nahe Passau. Es wurde 2010 gebaut, seitdem sehr gepflegt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet genügend Platz für z.B. einen Trampolin oder lädt zum Garteln, Grillen oder einfach gemütlichen Beisammensein mit guten Freunden ein.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch andere Alternativen genügend Stellfläche. Über die qualitativ hochwertige Eingangstür von Josko gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit anliegendem Gäste-WC. Von hier aus kommt man in den Wohn-Essbereich samt anliegender Küche mit einer Gesamtfläche von ca. 54m² Wfl. Der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme, gerade in der Übergangszeit. Die Doppelgarage mit ihren elektrisch angetriebenen Sektionaltoren ist gefliest und man hat die Möglichkeit durch einen großzügigen Lagerraum, der auch in den Garten führt sowie eine Durchgangs-Speisekammer direkt ins Haus zu gelangen.

Im Hauptteil des Obergeschosses findet man ein schönes Dusch-/Wannen-Bad mit Doppelwaschbecken sowie insgesamt 4 Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer sowie 2 kleinere Lagerräume, die auch als Ankleideraum genutzt werden können. Somit verfügt das Haus über 6 mögliche vollwertige Schlafzimmer.

Als weitere Abstellmöglichkeit kann man auf den Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte neben der Garage zurückgreifen. Vor der Garage befinden sich mindestens 2 weitere PKW-Stellplätze.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpenheizung. Das Heizungssystem wurde komplett erneuert und ist fabrikneu.
Auf dem Dach sind zwei Solarpanels montiert, die das Brauchwasser erwärmen.

Alles in allem ein modernes, hochwertig ausgestattetes Anwesen, das technisch auf hohem Niveau gebaut wurde und zudem über viele Annehmlichkeiten verfügt. Perfekt für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten nahe der Dreiflüssestadt Passau.

- in einer Anliegerstraße (Sackgasse)

- wunderschön direkt an einem Feld gelegen

- tolle Weitsicht

- 1.500 Meter zur Stadtgrenze Passau

- 10 PKW-Minuten in die Passauer City

- 2 PKW-Minuten zur AB-Anschluss-Stelle Passau-Süd

- fabrikneue Heizung (Luftwärmepumpe) mit entsprechender Gewährleistung

- modernes, helles Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage

- schöne Weitsicht direkt an einem Feld

- sehr gute und hochwertige Ausstattung und Materialien

- Fenster und Eingangstür von Josko

- teilweise elektr. Raffstores und Jalousien

- zum größten Teil Sollnhofer Platten, sonst modernes Laminat

- über 54 m² großer Koch-, Wohn- und Essbereich

- 6 Schlafzimmer

- Insektenschutzgitter da wo sinnvoll

- gemütlicher, moderner Kamin-Ofen im Wohnzimmer

- Energieeffizienz A

- Fußbodenheizung in allen Etagen

- Luft-Wärmepumpenheizung

- Doppelgarage plus 2 weiteren Stellplätze davor

- Satelliten-TV

- frisch geweisselt

- sofort beziehbar

- Autobahnanschluss in 2 Minuten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 36.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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