94149 Kößlarn

Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Pelletofen im niederbayerischen Bäderdreieck

Titelbild 21
Wohnfläche ca. 224 m² Grundstück 1004 m² Zimmer 7 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 22345005
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 224 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 95m²
Ausstattung Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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166.20 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 166.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Schönes gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten und Sauna.
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss auf einer Wohnebene mit 152 m². Im Kellergeschoss gibt es eine kleine nicht abgeschlossene 2 Zimmerwohnung, die mit einem kleinen Umbau aber auch als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer befindet sich neben einem Wintergarten auch ein Holzpelletsofen, der im Jahr 2019 eingebaut wurde und zum Heizen des Hauses alternativ zum Öl verwendet werden kann.
Im Kellergeschoß gibt es eine Sauna.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im Jahr 2018 wurde eine 6KW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher in gleicher Größe eingebaut.
Standorte
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet, in unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Kößlarn, mitten im niederbayrischen Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach. Hier findet sich auch das Golfer Paradies mit vielen 18 und 9 Lochplätzen.
Im Ort finden Sie neben Kindergarten und Grundschule, auch diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, eine Arztpraxis und eine Apotheke.
Ausstattung
- Hauptwohnung - Bungalowähnliches Wohnen auf einer Ebene
- Wintergarten
- Sauna
- Doppelgarage
- Kleine Einliegerwohnung (derzeit nicht abgeschlossen)
- Großes Grundstück
- PV-Anlage mit Speicher
- Pelletofen
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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