94116 Hutthurm / München

Erstbezug: Modernes Einfamilienhaus auf tollem Grund in wunderschöner Lage

Wohnfläche ca. 200 m² Grundstück 1670 m² Zimmer 6 Kaufpreis 698.000 EUR
Objektnummer 22166012
Kaufpreis 698.000 EUR
Wohnfläche ca. 200 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 93m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Energieinformationen
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20.20 kWh/m2a
A+
Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.02.2032
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 20.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Ein modernes Einfamilienhaus für € 698.000,- in München?! Geht nicht? - Dieses Anwesen mitsamt Einliegerwohnung liegt auf einer leichten Anhöhe im Gemeindeteil München des Marktes Hutthurm und wartet auf seinen Erstbezug. Das Haus ist bis auf ein paar Kleinigkeiten bezugsfertig.
Über eine Zufahrt kommend, steht das Haus in diskreter, zurückgezogener Lage mit großem Grundstück und toller 180 Grad-Sicht. Das Grundstück bietet genügend Platz für z.B. einen erfrischenden Außenpool, Trampolin oder andere Freizeitaktivitäten für die ganze Familie.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch andere Alternativen genügend Stellfläche. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig. Von hier aus kann man gleich in das obere Stockwerk gehen oder hat die Möglichkeit im unteren Bereich die Einliegerwohnung oder die weiteren Räumlichkeiten des Hauses zu betreten. Ein Kinder-/oder Gästezimmer samt eigenem Duschbad findet man hier ebenso wie ein Abstellraum als Kelleralternative. Hier befindet sich auch die ca. 56m² große Einliegerwohnung samt Koch-, Wohn-, Essbereich, Duschbad und Schlafzimmer.
Im Obergeschoss mit offenem Sichtdach, findet man ein Dusch-Bad samt angrenzendem Ankleide- und Schlafzimmer und ein ca. 65m² großen Koch-, Wohn-, Essbereich mit gemütlichem Pellets-Kamin. Die großen Glasflächen lassen Licht herein und ermöglichen eine wunderschöne Aussicht, die man auch draußen auf dem Südbalkon genießen kann.
Eine alternative Nutzung bei Familien (mit bis zu 3 Kindern) wäre die Einliegerwohnung aufzulösen und das EG als Schlaf- und Kinderzimmeretage zu nutzen (siehe Grundrissvorschlag: "EG Alternative").
Die Technik befindet sich in einem eigens dafür gebauten Raum, der zwischen Haus und Carport angesiedelt ist. Hier befindet sich z.B. die Luftwärmepumpenheizung. Zudem ist dieser Raum als weiterer Abstellraum nutzbar. Daneben steht der großzügige 10,5 x 8 Meter große Carport, der genügend Platz für Fahrzeuge aller Art und weitere Unterstellmöglichkeiten bietet.
Im April 2020 wurde die Eingabeplanung eingereicht. Im August 2020 erfolgte die Baugenehmigung und am 26.10.2020 der Baubeginn.
Das Haus ist "so gut wie" fertig und beziehbar. Folgende Dinge sind vom Käufer noch zu machen:
1. Das OG muss noch gefliest werden. Geschmackvolle und hochwertige Fliesen im Format 120x120cm sind bereits vorhanden.
2. Die hochwertigen Sanitärobjekte (z.B. 2 hochwertige WCs mit Duschfunktion) sind allesamt vorhanden und müssen noch eingebaut und angeschlossen werden.
3. Sämtliche 10 Innentüren (weiß) mit Drücker sind bestellt. Lieferung in den nächsten Wochen (Die Kosten von ca. € 4.800,- übernimmt der Käufer, Rechnung natürlich vorhanden)
4. Sämtliche Rollos (im EG) und Raffstores (im OG) sind bestellt. Lieferung in den nächsten Wochen (Die Kosten von ca. € 10.000,- übernimmt der Käufer, Rechnung natürlich vorhanden)
5. Die Außenanlagen können individuell vom neuen Eigentümer gestaltet werden. Es gibt einen Freiflächengestaltungsplan.
Das Haus wurde im KfW55-Standard gebaut. Das entsprechende Förderungsdarlehen kann auf den Käufer übertragen werden.
(€ 240.000,- (2 WEs) / Zinssatz von ca. 0,98% auf 10 Jahre mit entsprechendem Tilgungszuschuss). Genaueres in einem persönlichen Gespräch mit dem Verkäufer.
Standorte
München ist ein Gemeindeteil des Marktes Hutthurm.
20 PKW-Minuten nach Passau.
7 Minuten zur AB-Anschlusstelle (A3)
Ausstattung
- repräsentatives, modernes Anwesen in diskreter, zurückgezogener Lage
- absolut ruhig und grün mit toller Weitsicht
- sehr gute und hochwertige Ausstattung und Materialien
- über 65 m² großer Wohn- und Essbereich
- gemütlicher, moderner Holz-Ofen im Wohnzimmer
- KfW55-Standard, tatsächlicher Endenergiebedarf 20,2kWh/(m²xa)
- Kaminanschluss für Pelletsofen in ELW vorhanden
- separate Einliegerwohnung (ca. 56m²)
- Fußbodenheizung
- EG überall Rollos, OG überall Raff-Stores
- 4 Schlafzimmer möglich (siehe Grundriss "EG Alternative")
- Platz für Außenpool vorhanden (genehmigungspflichtig)
- Luftwärmepumpenheizung
- 3fach-Verglasung
- Carport (10,5m x ca. 8m) sowie weiterer Platz für z.B. Wohnmobil oder Boot
- KfW-Förderdarlehen kann übertragen werden
Bauweise:
- massive Bauweise
- Planziegel 36,5 nach aktueller EnEv
- Aussenputz: Leichtputz, Innenputz: Kalk-Gipsputz
- 24 cm-Hochlochziegel-Mauerwerk
- Stahlbetondecken und -treppen
- schwimmender Estrich
- Pfettendachstuhl
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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