Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit wunderschönem Weitblick in den bayrischen Wald, welches im Jahre 1962 fertiggestellt wurde und sich in einer tollen Lage befindet. Das Haus verfügt über einen schönen großen Süd-Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die beiden Wohnstockwerke sind exakt gleich geschnitten und bieten somit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das davor liegende Treppenhaus können die beiden Stockwerke auch als zwei autarke Wohneinheiten genutzt werden.
In allen Wohnräumen befindet sich Eichenparkett, welches dem Haus eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die meisten Fenster wurden bereits einmal ausgetauscht. Die Öl-Heizung ist augenscheinlich von 2006.
Es stehen zwei Garagen zur Verfügung. Eine davon ist in das Haus integriert, so dass man bei Regen trockenen Fusses in das Haus kommen kann.
Alles in allem handelt es sich um ein recht gepflegtes aber renovierungsbedürftiges Haus in einer sehr attraktiven Lage, das viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wohnfläche
ca. 136 m²
•
Grundstück
902 m²
•
Zimmer
6
•
Kaufpreis
365.000 EUR
| Objektnummer | 23166011 |
| Kaufpreis | 365.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
Energieinformationen
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187.20
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2033 |
| Endenergieverbrauch | 187.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1962 |
Objektbeschreibung
Standorte
Kellberg ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Thyrnau und eine Gemarkung im niederbayerischen Landkreis Passau. Das Pfarrdorf liegt etwa 450 - 520 m hoch, zweieinhalb Kilometer südöstlich von Thyrnau und 9 km von Passau entfernt, an der Kreisstraße PA 29 hoch über der Donau auf der Gemarkung Kellberg.
Ausstattung
- wunderschöne Lage
- toller, großzügiger Süd-Garten
- als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- fast alle Fenster wurden bereits einmal getauscht
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Heizung von 2006
- 15 PKW-Minuten von Passau entfernt
- toller, großzügiger Süd-Garten
- als Ein- oder Zweiparteienhaus nutzbar
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- fast alle Fenster wurden bereits einmal getauscht
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Heizung von 2006
- 15 PKW-Minuten von Passau entfernt
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
