Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Garten direkt am Höhenkirchener Forst

Bereit für ein neues Wohngefühl? Diese geschmackvolle Doppelhaushälfte in Höhenkirchen-Siegertsbrunn lässt keine Wünsche offen. Die liebevoll gepflegte und renovierte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage südöstlich von München, sondern begeistert ebenso durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Die geschmackvolle Markenküche wurde komplett erneuert und moderne Elektrogeräte machen sie zum Paradies für alle Hobbyköche. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einem edlen Echtholzfußboden und Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, warme Atmosphäre– der ideale Ort für gemeinsame Familienmomente. Direkt von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd/West-Terrasse, die sich perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende eignet. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Grillabend mit Freunden– dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der Familie. Der weitläufige Garten, der nahtlos an den idyllischen Höhenkirchener Forst anschließt, ist ein wahres Naturparadies. Ein liebevoll gestalteter Naturteich, ein charmantes Gartenhaus, ein lauschiger Pavillon sowie großzügige Grünflächen zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen schaffen eine idyllische Oase.

Das frisch renovierte Badezimmer im Obergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung: eine bodengleiche Dusche, eine elegante Badewanne und ein großzügiges Doppelwaschbecken sorgen für täglichen Komfort auf hohem Niveau. Auf dieser Etage erwarten Sie außerdem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Ein weiteres Highlight ist das Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Kinderparadies, Gästezimmer oder Rückzugsort eignet. Alle Schlafräume sind ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was dem gesamten Wohnambiente eine warme, edle Note verleiht.

Für bequemes Parken sorgen eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Auch in puncto Stauraum lässt diese Doppelhaushälfte keine Wünsche offen, denn der geräumige Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft.

Ein echtes Schmuckstück in einer gefragten Wohnlage südlich von München. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren!

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt mit ihren gut 11.000 Einwohnern im Landkreis München, 17 Kilometer südöstlich von München und grenzt an die Landkreisgemeinden Aying, Brunnthal und Hohenbrunn an. Bayerisches Lebensgefühl mit Blick auf München und den Karwendel, hier sind Sie richtig.

Geprägt ist der Ort von einem lebendigen Gemeindeleben mit Kultur und Tradition sowie von aktivem Gewerbe. Einzelhandel und Gastronomiebetriebe finden sich über den Ort verteilt, Handwerk und Dienstleistungen ergänzen das Angebot.

Die Nähe und die gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.

Das Objekt ist zentral und dennoch ruhig gelegen.
Fußläufig erreicht man in ca. sechs Minuten die S-Bahn und von dort benötigt man ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur vier Fußminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung bestehen vom Fußballplatz über Tennisplatz, Hockeyplatz bis hin zum Skatepark unzählige Möglichkeiten.

Sie erreichen den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.

Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 20 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 5 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.

- Schöne Lage direkt am Höhenkirchener Forst in - Süd-West-Ausrichtung
- Umfangreiche Sanierung/Renovierung im Jahr 2018/19
- Alle Böden erneuert
- Kanadisches Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Großer Garten mit Gartenhaus und Pavillon/Laube
- Neue Elektroinstallation (auch im Garten, incl. Starkstromanschluss)
- Einbau Jacuzzi möglich
- Regenwasser Zisterne 5.000l
- Große Terrasse mit neuem Belag
- Naturteich
- Neue Heizkörper
- Renovierung der Fassade (Vorder-und Rückseite)
- Neues Mülltonnenhaus
- Moderne neue Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller
- Wassersprudler Grohe (stilles Wasser, Sprudelwasser, Entkalkung)
- Neues Bad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne
- Japanische Toilette (incl. Fernbedienung)
- Neues Gäste-WC mit Dusche
- Dachgeschoss ausgebaut
- Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Alle Steigleitungen neu

1 x Garage, 25000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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