26529 Osteel

Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Osteel

ObjektansichtSeitl. AnsichtVogelperspektiveWohnzimmerKücheEingang FlurBadezimmerSchlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer III
Gesamtflächeca. 110 m² Grundstücksfläche1.015 m² Zimmer5 Kaufpreis298.000 EUR
Objektnummer214180912
Kaufpreis298.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Modernisierung/ Sanierung2020
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 110 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1962
DachformSatteldach
Objektnummer
214180912
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
298.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung/ Sanierung
2020
Baujahr
1962
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Energieinformation
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0,0 kWh/m2a
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EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.10.2024
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf129,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
129,20 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
17.10.2024
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1962 erbaute und im Jahr 2013 sanierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 1.015 m² Grundstücksfläche ein gemütliches Familiendomizil. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Siedlungslage von Osteel.

Von der Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flur. Dieser ist im Jahr 2016 renoviert und mit hochwertiger Tapete tapeziert worden. Er bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses und zu dem Obergeschoss. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie das gemütliche Schlaf- /Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer und zur Linken erreichen Sie das zweite Schlafzimmer des Erdgeschosses. Diese zwei Zimmer können durch das Entfernen der Wand zu einem großen Raum verbunden werden. Folgen Sie dem Flur weiter um die Ecke finden Sie einen großen Einbauschrank vor. Dieser Schrank gewährt eine gute Verstauung von z.B. Kleidung. Von hier aus erreichen Sie das frisch renovierte Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss findet in diesem Raum seinen Platz.
Das Ende des Flures erreicht betreten Sie die geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2014. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse sowie in den großen, liebevoll angelegten Garten.

Folgen Sie der Treppe in das Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, welcher 2018 renoviert worden ist. Von diesem erreichen Sie die beiden großen Schlafzimmer sowie den 2018 ausgebauten Abstellraum.

Das Objekt ist zu dem teilunterkellert. Der Keller wurde im Jahr 2014 saniert, gegen Wasser abgedichtet und 2017 gefliest. Von hieraus haben Sie einen praktischen Zugang zu dem Kriechkeller.
Im Jahr 2014 ist das Objekt vollständig mit neuen Fenstern mit Außenrollläden ausgestattet worden. In diesem Zug sind auch die Innentüren durch hochwertige, weiße Kassettentüren ausgetauscht worden. Diese Immobilie verfügt des Weiteren über einen Carport (darf mitgenutzt werden) und einen Schuppen, welcher viel Platz für sämtliche Gartenutensilien bietet.

Gerade der gemütliche, große Garten, die helle Küche und die großartige Lage sowie der sehr gepflegte Zustand überzeugen davon, dass diese Immobilie ein schönes Zuhause nahe der Nordsee bietet.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Sackgassenlage von Osteel. Die charmante Region nahe der Nordsee zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und lädt zu erholsamen Abendspaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders beliebt und bietet einen hohen Wohnwert. Alles was Sie zum Leben benötigen ist nach kurzem Anfahrtsweg erreichbar. Ob Restaurants und Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken aber auch Blumenläden und Boutiquen sind hier zu finden. Mehrere Ärzte in Marienhafe und die Krankenhäuser in Norden, Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In nur 2 Kilometern erreichen Sie den Bahnhof von Marienhafe mit dem Nah- und Fernverkehr. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km und Aurich in etwa 18 km bequem mit dem Auto.

Ausstattung

- Erneuerung der Leitungen 2008
- Erneuerung des Daches
- Gartenneuanlage sowie Legung einer Drainage 2008
- Heizung und Heizkörper von 2011/2012
- Einbau Fenster mit Rolläden 2014
- Einsetzen neuer Innentüren 2014
- hochwertige Einbauküche von 2014
- Renovierung aller Räume 2015-2021
- Sonnenterrasse
- schöne, ruhige Sackgassenlage
- großes Grundstück
- Familienfreundlich
- PKW-Stellplatz
- Carport zu Mitnutzung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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