26632 Ihlow / Simonswolde

Gemütliches Einfamilienhaus in Ihlow/Simonswolde

TitelbildDrohneAußenansichtDieleKücheEsszimmerEsszimmerWohnzimmerDuschbadWC OGBüroKinderzimmerGarage/Werkstatt
Gesamtflächeca. 115 m² Grundstücksfläche696 m² Zimmer5 Kaufpreis249.000 EUR
Objektnummer212100781
Kaufpreis249.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Modernisierung/ Sanierung2020
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 115 m²
HausEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1974
DachformSatteldach
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer
212100781
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
249.000 EUR
Gesamtfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Haus
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung/ Sanierung
2020
Baujahr
1974
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, Garage
Energieinformation
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieinformationBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf174,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieinformation
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
174,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
13.09.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und ländlichen Siedlung in Ihlow/Simonswolde.

Auf einem ca. 696 m² großen Eigentumsgrundstück mit ca. 115 m² Wohnfläche können Sie Ihr neues Zuhause frei gestalten!

Durch die Diele gelangen Sie zunächst in die Küche und den Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt durch einen Kamin besonders zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet neben Bevorratungsmöglichkeiten auch Zutritt zu dem hellen Duschbad und einen Durchgang zwischen dem Wohnhaus und der geräumigen Doppelgarage. Hierüber erreichen Sie zusätzlich den Vorbau.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das WC, angrenzend liegt ein Hauswirtschaftsraum, welcher durch bereits vorhandene Anschlüsse für sanitäre Anlagen zu einem Bad umgebaut werden kann. Gegenüber ist das Kinderzimmer, direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer und angrenzend ein Büro.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen, wie zum Beispiel Austausch der Fenster oder Einbau einer neuen Heizungsanlage.

Lage

Simonswolde ist ein kleines Örtchen in Ostfriesland. Ostfriesland liegt direkt am einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Durch die direkte Nähe zur Autobahnauffahrt Riepe, von dort aus sind auch große Arbeitgeber wie VW und Landgut, sowie die Küste zu erreichen. Ein Supermarkt, eine Weiterführende Schule und ein Kindergarten. Auch das beliebte Ausflugsziele Ihler Meer und Ihlower Forst liegen in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.

Ausstattung

- Außenrollladen
- Ebenerdige Dusche
- Einbauküche
- Kamin
- Terrasse
- Garage
- Schuppen
- Vorbau
- Dachterrasse

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Nachricht:
  3. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  4. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
    *
  5. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären
  6. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Ostfriesland
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich

TEL.+49 4941 - 99 03 98 0
FAX+49 4941 - 99 03 98 11
E-MAIL[email protected]