Ein Haus mitten in der Stadt, ohne Nachbarn?
Am Sonnenhügel steht dieses umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus umgeben von Grün. Eine Oase in der Stadt.
Highlight der Immobilie ist das Studio/Nebengebäude. Aus dem ehemaligen Abstellraum ist ein vollwertiger Wohnraum mit eigenem Ofen, aufwendigen Wandarbeiten, einem stilvollem Badezimmer und der Sauna mit Himmelsfenster und dem Blick ins Grüne. Eine Wellnessoase im eigenen Garten.
Das Haupthaus ist in zwei Parteien unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit einem Durchbruch zur Küche.
Im Wohnbereich, Küche und dem Bad wurde eine Fußbodenheizung verlegt und sorgt hier für angenehme Wärme.
Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss ist zimmerweise an ausgewählte Studenten vermietet.
Die Aufteilung dieser Wohnung hat 3 Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC begünstigt.
Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Studentenzimmer.
Insgesamt sind die Räumlichkeiten an 4 Studenten zu 960 € kalt vermietet.
Das Haus ist vollunterkellert. Dieser ist von der Erdgeschosswohnung zu erreichen und bietet viel Staufläche.
Der Waschkeller dient der Gemeinschaft und ist über eine Treppe von Außen zu begehen.
Verschaffen Sie sich gern selbst einen Eindruck von dieser Wohlfühloase und kontaktieren Sie uns.
Weitere Fotos folgen.
Wohnfläche
ca. 241.78 m²
•
Grundstück
601 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
780.000 EUR
| Objektnummer | 23183016 |
| Kaufpreis | 780.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 241.78 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1895 |
| Nutzfläche | ca. 87m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
Energieinformationen
0
25
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>250
A+
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B
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D
E
F
G
H
170.40
kWh/m2a
F
| Energieinformationen | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2033 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 170.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1895 |
Objektbeschreibung
Standorte
Innenstadtnah und trotzdem im Grünen
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an.
Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark.
Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Eine gute Busanbindung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen.
Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sind nah bei.
Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße.
Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Der Sonnenhügel ist urban geprägt und spricht viele junge Familien an.
Treffplatz für Groß und Klein ist der nahegelegene Bürgerpark.
Das Viertel wurde überwiegend im zweiten Weltkrieg erbaut und ist von vielen Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt.
Eine gute Busanbindung sorgt für die nötige Mobilität. Alternativ lässt sich die Stadt gut mit dem Fahrrad erreichen.
Kleine Geschäfte und große Einkaufsmöglichkeiten sind nah bei.
Dienstags gibt es einen Wochenmarkt an der Lerchenstraße.
Für die Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. Neben zwei Grundschulen bietet der Sonnenhügel auch die weiterführenden Schulformen: Hauptschule, Realschule und Gymnasium.
Ausstattung
Modernisierungen:
2014 Studio/Wellnessbereich
2010
Gäste-Bad
Einbauküche
Massivholzboden im OG
2006
Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachhaut und Dämmung
Außendämmung inkl. Putz
Fenster
Gasheizung
Bäder
1992 - 2004
Elektroinstallationen
Wasser und Abwasserleitungen erneuert
Fußbodenbeläge Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Wohn- /Esszimmer, Küche, Bad
Fenster EG Holz, abschließbar
2014 Studio/Wellnessbereich
2010
Gäste-Bad
Einbauküche
Massivholzboden im OG
2006
Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachhaut und Dämmung
Außendämmung inkl. Putz
Fenster
Gasheizung
Bäder
1992 - 2004
Elektroinstallationen
Wasser und Abwasserleitungen erneuert
Fußbodenbeläge Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Wohn- /Esszimmer, Küche, Bad
Fenster EG Holz, abschließbar
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60
Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung?
Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen.
Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen.
Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen.
Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf!
VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60
https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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