49076 Osnabrück – Atter

Modernisierte Doppelhaushälfte mit neuem Bad, Heizung und großer Terrasse mit Garten

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Wohnfläche ca. 135 m² Grundstück 495 m² Zimmer 5 Kaufpreis 385.000 EUR
Objektnummer 24183023
Kaufpreis 385.000 EUR
Wohnfläche ca. 135 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1951
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieinformationen
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125.10 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 22.04.2034
Endenergie-verbrauch 125.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1951
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 495 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und wurde 1951 erbaut. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zudem steht Ihnen eine Terrassenflächen zur Verfügung, auf welcher Sie die Sonne genießen können. Eine Garage und zwei Außenparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für bequemes Parken.

Zu den Modernisierungen aus dem Jahr 2020 gehören unter anderem eine neue Buderus Gastherme mit Warmwasseraufbereitung, ein neuer Außen-Schornstein für die Gastherme, erneuerte Warm- und Kaltwasserleitungen in Küche und Bad, eine neue Entlüftung über dem Dach, ein renoviertes Bad im Obergeschoss, neue Heizkörper und Thermostate in allen Wohnräumen sowie erneuerte Böden und Fußleisten in den Wohn- und Schlafbereichen. Zusätzlich wurde ein Bad im Erdgeschoss zu einem Büro umgebaut, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig.

Die Lage der Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel dennoch bequem erreichbar sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause in einer angenehmen Umgebung sind.

Durch die durchgeführten Modernisierungen und den guten Zustand des Hauses können Sie direkt einziehen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Zur Info: Es liegt ein gültiger Energieausweis vor, allerdings sind nach der Ausstellung energetische Maßnahmen erfolgt. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung und wird erstellt.
Ausstattung
Modernisierungen 2020:
Neue Buderus Gastherme und Buderus Warmwasseraufbereitung
Außen Schornstein Gastherme
Warm- und Kaltwasserleitungen Küche und Bad OG
Abflußleitung mit Entlüftung über Dach, Bad OG
Bad OG komplett neu
Neue Heizkörper und Thermostate in allen Wohnräumen
Alle Innendecken und Wände neu verputzt
Alle Böden und Fußleisten in den Wohn- und Schlafbereichen erneuert
hochwertiger Laminatboden von Hülst
Umbau Bad EG zum Büro (2023)
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Ilona Munsberg
Kleine Domsfreiheit 9
49074 Osnabrück