57368 Lennestadt
Exklusives Anwesen im Park
Entrée Erdgeschoss Gäste-WC Erdgeschoss Gesellschaftszimmer Wohnzimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Esszimmer Küchenbereich Wintergarten Erdgeschoss Schlafzimmer 1. Obergeschoss Hauptbad 1. Obergeschoss 2. Schlafzimmer 1. Obergeschoss Bad en Suite 1. Obergeschoss Bayrische Stube Untergeschoss Untergeschoss Wohnzimmer Untergeschoss Schlafzimmer Untergeschoss Badezimmer Untergeschoss Poolhouse Poolhouse Poolhouse Poolhouse Sauna Untergeschoss Einfahrt Gartenhaus Blick aus dem Poolhaus ?>
Wohnfläche ca. 400 m² Grundstück 12000 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.590.000 EUR
Objektnummer 22039006
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Wohnfläche ca. 400 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Badezimmer 2
Baujahr 1974
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 8 x Garage
Energieinformationen
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169.90 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.08.2022
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergiebedarf 169.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa inmitten eines exklusiven, parkähnlichen Grundstückes im Sauerland.
Die von renommierten Bauunternehmern und Architekten der Region errichtete Immobilie besticht durch ihre authentische Architektur, hochwertige Materialien und eine maßgeschneiderte Einrichtung.
Mehrere Wohnräume, private Räumlichkeiten, Wellness-, Gesellschafts- und Arbeitsbereiche bilden die unterschiedlichen Trakte der Villa.
Das Poolhaus und Spa mit einem vollautomatisch beheizten Innenpool samt Hydrotherapie, Jacuzzi und Sauna ist vom Haupthaus ebenso wie die beheizte Doppelgarage und die große Garage für circa sechs PKW über unterirdische Flure zu erreichen.
Das gesamte Anwesen erstreckt sich über circa drei Hektar wunderschön angelegter Gärten und ist von einer malerischen Kulisse mit über 200 Bäumen aus Asien, Japan, Nordamerika und europäischen Arten umgeben.
Die insgesamt vier Teiche im Park bilden eine Oase der Artenvielfalt für Amphibien und unterschiedliche Tier- und Vogelarten.
Ausstattung
Besondere Merkmale des Haupthauses:
- privater Essbereich mit Sitzgelegenheiten für sechs Personen
- zwei Wohnzimmer - eines mit Marmorkamin- und mit integrierten Deckenlautsprechern
- zwei voll ausgestattete Küchen
Gäste-Esszimmer mit Platz für bis zu zwölf Personen
- das gesamte Haupthaus und das Poolhaus sind mit hochwertigen Doppelglastüren und - fenstern ausgestattet
- bayrische Stube mit Holzinterieur und Platz für acht Personen, voll ausgestattet mit dimmbarer Beleuchtung, kompletter Bar mit Kühlschrank für Wein, Bier und 50 Liter- Bierfass und Bierzapfanlage
- separater Zugang zur Gästetoilette für die Stube
- zwei Öltanks - Haupthaus (10.200 Liter) und Poolhaus (15.000 Liter)
Besondere Merkmale des Poolhauses:
- Schwimmbad mit 14 eingebauten Lautsprechern und Musikanlage
- voll ausgestatteter Saunabereich mit Dusche und Entspannungsbereich und eingebauten Musiklautsprechern
- das gesamte Haus, das Poolhaus und die Korridore sind mit Marmorfliesen ausgestattet
- der Boden des Poolhauses ist mit weißem Carrera-Marmor gefliest und mit 18- karätigen Goldfliesen belegt
- das Poolhaus verfügt über zwei Gästetoiletten und einen Pool-Duschbereich
Besondere Merkmale des Gartens:
- das 12.000 Quadratmeter große Grundstück inkludiert 6.500 Quadratmeter Bauland, bereits zur Bebauung freigegeben
- ferngesteuertes, automatisches Haupteingangstor
- das gesamte Grundstück ist auf allen Seiten komplett eingezäunt
- Sicherheitskameras
- mehrere englische, viktorianische Laternenpfähle aus Gusseisen mit Kupferaufsatz im Garten und der Einfahrt
- Glas überdachter Grillbereich mit Kamin und Sitzgelegenheiten für sechs bis acht Personen angrenzend an den privaten Essbereich der Villa
- ein weiterer Grillplatz mit direktem Zugang vom zweiten Wohnzimmer im Souterrain, einschließlich eines Kamins und eines elektrisch betriebenen Daches sowie elektrisch betriebener Windvorhänge
- Glaspavillon mit Terrasse im oberen Teil des Grundstückes
- ein hölzernes Gartenhäuschen mit Musikanlage und integrierten Lautsprechern im Garten
- vier Teiche - jeweils zwei mit Wasserläufen verbunden
- Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten, einschließlich zweier Traktor-Rasenmäher
- ein Gartenzimmer zur Aufbewahrung von Marmorfliesen
- zwei beheizte Garagen, eine große Garage für sechs Autos und eine weitere Garage für zwei Autos - beide Garagen haben einen direkten Zugang zum Haus über Gänge
Stellplatz
8 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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