Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot! Hier steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus zum Verkauf, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 12.400 m² inmitten eines idyllischen Parks steht.
Die Wohnfläche beträgt beeindruckende ca. 332 m².
Mit insgesamt 9 Zimmern und 6 Badezimmern bietet diese Immobilie eine flexible und vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus. Zusätzlich verfügt das Grundstück über 6 Außenparkplätze, die ausreichend Platz für Gäste oder Fahrzeuge bieten.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der die beiden Häuser miteinander verbindet. Das Dach der Immobilie ist mit weißen Ziegeln gedeckt und verleiht ihr einen eleganten und stilvollen Eindruck.
Das komplett unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie die alarmgesicherte Garage.
Die Immobilie wurde 2003 kernsaniert, ab 2013 wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und besticht durch hochwertige Ausstattungsqualität, die ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt. Im Jahr 2003 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut, und der Wintergarten sowie Balkon und Terrasse wurden erneuert. Eine Osmoseanlage wurde 2015 installiert, um eine schadstofffreie eigene Wasserversorgung sicherzustellen. Eine neue Alarmanlage im Jahr 2018 sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ebenfalls im selben Jahr wurden die Fenster im "kleinen" Haus erneuert.2019 wurde eine neue Kläranlage (Biotechnik) installiert. Im Jahr 2020 wurden zwei neue Dachhauben eingebaut, um eine optimale Belüftung sicherzustellen.
Der idyllische Park bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien und zusätzlich eine geschützte Privatsphäre.
Wohnfläche
ca. 332 m²
•
Grundstück
12400 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
840.000 EUR
| Objektnummer | 23039017 |
| Kaufpreis | 840.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 332 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 6 |
| Baujahr | 2003 |
| Ausstattung | Terrasse, Balkon |
| Stellplatz | 6 x Freiplatz, 3 x Garage |
Energieinformationen
| Energieinformationen | C |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 79.66 kWh/m²a |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
Objektbeschreibung
Standorte
Meinerzhagen - Mitten im Herzen des Sauerlandes gelegen und perfekt angebunden an die wichtigsten Verkehrsrouten.
Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte.
Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Ob mit dem Auto, Zug oder Bus - die Stadt ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Autobahnen A45 und A4 sind nur wenige Kilometer entfernt und führen schnell zu den umliegenden Städten wie Dortmund, Köln oder Frankfurt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Nachbarorte und -städte.
Die Stadt verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
Stellplatz
6 x Freiplatz, 3 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 79.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 79.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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