Wohn- und Geschäftshaus mit über 7% Bruttorendite

26676 Barßel / Elisabethfehn - Deutschland

Objektnummer: 18026103
DeckblattAußenFrontansichtWohnzimmer OGWohnzimmer OGLoggiaSchlafzimmer II OGSchlafzimmer I OGKüche OGBad OGRestaurantRestaurantRestaurantWohnzimmer EGSchlafzimmer EGKüche EGBAD EGGartenGartenwww.von-poll.comVPF_Exposéseite
 ca. 235 m²
 1.331 m²
 6
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 417 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück mit ca. 1350 m² ist einzigartig! Es ist bebaut mit einer großen Immobilie. Diese verfügt über eine Wohnung von ca. 170 m² mit einer Loggia mit über 25 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Anliegerwohnung mit ca. 65 m² sowie eine Gastronomie mit über 100 m² und einer großen überdachten Terasse.

Damit sind für Sie verschiedene Konstellationen möglich: Selbstnutzung des Obergeschosses oder Vermietung der gesamten Immobilie. Auf deisem Wege könnten Sie sich beispielsweise eine attraktive zusätzliche Rente sichern.
Das gesamte Erdgeschoss bestehend aus der Anliegerwohnung und der Gastronomie ist voll vermietet.
Das Obergeschoss wird im laufe des Jahres bezugsfrei. Die Jahressollmiete für die gesamte Immobilie beträgt ca. 26.000 €.

Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot insgesamt ab.

Gerne beraten unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten Sie in allen Fragestellungen rund um die Immobilienfinanzierung und können wettbewerbsstarke Vergleichsangebote erarbeiten!

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in der Ortschaft Elisabethfehn, Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg) an einem Kanal. Der beliebte Elisabethfehn-Kanal ist nur ca. 200 m entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die nächsten Ortschaften sind Barßel (nordöstlich gelegen) sowie Ostrhauderfehn (westlich gelegen).

Ausstattung

- Grundstück insgesamt ca. 1350m²
- große Immobilie,
- im Erdgeschoss, eine Gastronomie mit überdachter Terasse sowie einer Anliegerwohnungen
- im Obergeschoss, eine ca. 170 m² Wohnung mit einer ca. 25 m² großen Loggia
- Doppelgarage mit großer gepflasteter Fläche
- großer Garten, eventuell weitere Bebauung möglich

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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