Großer Wohntraum mit Einliegerwohnung in Toplage

49661 Cloppenburg - Deutschland

Objektnummer: 19026038
Luftaufnahme logLuftaufnahmeStraßenansichtFlurbereichWohnenWohnen (2)ZimmerKücheDuschbadKüche EinliegerwohnungZimmer Einliegerwohnung (2)Zimmer EinliegerwohnungGartenbereichAußenAnsichtGartenTerrasseVon Poll Financewww.von-poll.com
 ca. 250 m²
 1.418 m²
 11
  599.000 EUR
Kaufpreis: 599.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1984
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 219 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.05.2029
Endenergieverbrauch: 104.00
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

* Wohnen & Leben in bester Lage *

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in schöner Lage mit tollem Gartenbereich sind, werden Sie sich in dieses Haus verlieben! Es wurde ca.1985 auf einem ca. 1418 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt wurden über 2 Etagen (Erd- und Dachgeschoss) ca. 469 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert. Das Besondere ist sicherlich die große Einliegerwohnung, bestehend aus einer großen Wohnküche sowie zwei weiteren Zimmern nebst Duschbad. Damit eröffnet dieses Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: einen eigenen Wohnbereich für Ihre Kinder oder bspw. Eltern/Schwiegereltern. Weiter besteht die Option ggf. an Dritte zu vermieten und darüber ein attraktives Zusatzeinkommen generieren.

Das Erdgeschoss ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Wohn/Esszimmer mit Kachelkamin und Zugang zur Terrasse, Kaminzimmer, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gästezimmer, Büro, Bad mit Wanne und Dusche,WC, Eingangsbereich sowie Gäste WC.

Das Dachgeschoss gliedert sich folgendermaßen: Elternschlafzimmer, weitere vier Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.

Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad

Eine große Doppelgarage mit Platz für zwei PKW sowie Fahrräder und weitere Gerätschaften. Der vordere Teil des Gartens ist pflegeleicht und dennoch attraktiv angelegt. Im hinteren Teil finden sie viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf sowie Ihre Besichtigungsanfrage unter 0441- 99 84 050 oder per Mail an [email protected]

Lage

Diese familienfreundliche Immobilie liegt in der Nähe der Innenstadt von Cloppenburg in bester Lage!

Cloppenburg verfügt über eine attraktive Fußgängerzone mit vielen inhabergeführten Geschäften, die mit vielen Attraktionen gerade an Samstagen zum Einkaufen einladen.

Weitere Besonderheit ist das Museumsdorf sowie die Thülsfelder Talsperre als Naherholungsgebiet. Cloppenburg zählt im Übrigen zu den kinderreichsten Städten in Deutschland.

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg. Jeweils ca. 1 Stunde entfernt liegen die internationalen Flughäfen Bremen und Münster/Osnabrück. Die Bundesautobahn A1 führt östlich von Cloppenburg vorbei, die BAB A29 ist ebenfalls innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 68 führt in Richtung Osnabrück, die B 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die B72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die B213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande.
Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburg-Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen verkehren.

Ausstattung

- ursprüngliches Baujahr ca. 1985
- tolles Grundstück mit exzellentem Gartenbereich
- Grundstücksgröße ca. 1418 m²
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 219 m² (ca. 50 m² Keller, ca. 76,71 m² Garagenbereich, ca. 12,52 m² Büro sowie Einliegerwohnung ca. 80 m²)
- klassicher Kachelkamin im Wohnzimmer
- doppelverglaste Holzfenster
- Einbauküche *
- Bodenbeläge: Vinylparkett, Fliesen, Teppich
- Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbekcen
- große Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Einliegerwohnung
- zwei Zimmer
- Einbauküche *
- Bad mit Dusche, 1 Waschbecken


* verhandelbar

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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