Etagenwohnung mit zusätzlicher Kapitalanlage, in Barßel !

26676 Barßel / Elisabethfehn - Deutschland

Objektnummer: 18026103a
TitelWohnzimmer OGWohnzimmer OGLoggiaSchlafzimmer II OGSchlafzimmer I OGKüche OGBad OGRestaurantRestaurantRestaurantWohnzimmer EGSchlafzimmer EGKüche EGBAD EGGartenGartenFrontansichtwww.von-poll.comVPF_Exposéseite
 ca. 235 m²
 1.331 m²
 6
  349.000 EUR
Kaufpreis: 349.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 417 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie verfügt über eine Etagenwohnung von ca. 170 m² mit einer über 25 m² großen Loggia. Diese Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss der Immobilie. Im Erdgeschoss ist eine Anliegerwohnung mit ca. 65 m² (vermietet) sowie eine Gastronomie mit über 100 m² und einer großen überdachten Terrasse (vermietet).

In die Etagenwohnung gelangen Sie über einen Seiteneingang. Sie ist ausgestattet mit einem großzügigen und hellen Wohnzimmer und verfügt über einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit ausreichend Stellfläche für eine Essgarnitur. Des Weiteren befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne in dieser Wohnung.

Das gesamte Erdgeschoss bestehend aus einer Anliegerwohnung und der Gastronomie ist voll vermietet. Die Jahresmiete beträgt 16.800€ kalt. Das Obergeschoss wird im Laufe des Jahres bezugsfrei.

Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen!

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Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in der Ortschaft Elisabethfehn, Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg) an einem Kanal. Der beliebte Elisabethfehn-Kanal ist nur ca. 200 m entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Die nächsten Ortschaften sind Barßel (nordöstlich gelegen) sowie Ostrhauderfehn (westlich gelegen).

Ausstattung

- Grundstück insgesamt ca. 1350m²
- große Immobilie,
- im Erdgeschoss, eine Gastronomie mit überdachter Terasse sowie einer Anliegerwohnungen
- im Obergeschoss, eine ca. 170 m² Wohnung mit einer ca. 25 m² großen Loggia
- Doppelgarage mit großer gepflasteter Fläche
- großer Garten, eventuell weitere Bebauung möglich

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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