77933 Lahr/Schwarzwald
Gepflegte drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahr
Titelbild Flur 1 Flur 2 Küche 1 Küche 2 Bad 2 Bad 1 Schlafen 1 Wohnen 1 Wohnen 2 Kind 1 Kind 2 Balkon 1 ?>
Wohnfläche ca. 71 m² Zimmer 3 Kaufpreis 230.000 EUR
Objektnummer 22191067
Kaufpreis 230.000 EUR
Wohnfläche ca. 71 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1963
Nutzfläche ca. 3m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
156.90 kWh/m2a
E
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.12.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 156.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese helle und praktisch geschnittene Drei-Zimmer Wohnung in Lahr eignet sich Ideal als Anlage Objekt für Sie.
Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Durch neue Fenster, Böden sowie Tapeten, bekommt sie einen modernen Glanz.
Das Objekt wurde stets gepflegt und ist teilmöbliert erwerbbar.
Im Preis berücksichtigt ist ein Stellplatz, eine neuwertige Einbauküche, jene große Couch, der Terrassentisch so wie Stühle.
Bei bedarf lässt der Eigentümer Kommoden wie auch die Wohnwand in Ihrem neuen Objekt bestehen.
Von dem im Jahre 1963 erbaute Haus ist der Bahnhof in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn wird das Objekt auch für Pendler interessant.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung.
Ein Gas-Durchlauferhitzer erzeugt Warmwasser für Küche und Badezimmer.
Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Standorte
Mitten im 3-Ländereck zwischen der Schweiz, Frankreich und Deutschland gelegen befindet sich die Kreisstadt Lahr/Schwarzwald. Eingebettet in den Schwarzwald welcher eine herrliche Landschaft bietet und in Sichtweite zu den Vogesen liegt, ist diese wirtschaftlich stabile Stadt als Garnisons- und Industriestadt gewachsen und bietet ihren Bewohnern eine schöne und komfortable Wohnlandschaft.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Lahrer Storchenturm im Stadtzentrum von Lahr.
Nur 5 Minuten zum Arena Einkaufspark.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes befinden sich das Hallenbad und das Lahrer Bädle, mehrere Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsinstitutionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Praxen und Geschäfte liegen unweit vom Wohnhaus entfernt, welche eine familienfreundliche und angenehme Lebensqualität ermöglichen.
Das Freizeitangebot in Lahr erstreckt sich über Besuche
der zahlreichen Baggerseen, dem nahe gelegenen Landesgartenschaugelände, dem Parktheater und Kino, sowie Ausflüge in die Nachbarstädte: Straßburg, Freiburg und Baden-Baden bis in die schöne Umgebungslandschaft dem Schwarzwald.
Wichtig für Familien! Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl einen Kindergarten als auch alle weiteren Schularten.
Die Stadt Lahr ist eine attraktive Kleinstadt, die Paaren, Familien mit Kindern und älteren Bewohnern ein gleichwertig angenehmes Umfeld bietet.
Für längere Reisen sind der Flughafen Baden-Baden und Basel gut erreichbar und über Autobahn und Zugverbindung gut zugänglich. Lahr ist als Wohnort erholsam und vielseitig zugleich und verspricht den Bewohnern ein sicheres und entspanntes Lebensgefühl im Einklang mit der Natur.
Ausstattung
Zusammenfassung:
- Stellplatz
- Einbauküche
- Balkon
- Laminat Boden in Schlafzimmern und Flur
- Parkett in der Küche
- Kellerraum
- Nutzfläche im Dachboden
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 156.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Offenburg
Ilja Stürz
Lange Straße 29
77652 Offenburg