77971 Kippenheim
gemütliche 4-Zi.Whg mit Kachelofen, Klima und Garten in Kippenheim
Überdachte Terrasse Wohnzimmer Wohn-/ Esszimmer Diele Kachelofen Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Badezimmer Gäste-WC Balkon Garten Außenansicht Außenansicht ?>
Wohnfläche ca. 126 m² Zimmer 4 Kaufpreis 397.500 EUR
Objektnummer 21191111
Kaufpreis 397.500 EUR
Wohnfläche ca. 126 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieinformationen
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152.40 kWh/m2a
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Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.10.2024
Heizungsart Fussbodenheizung
Endenergieverbrauch 152.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Jeder Wohneinheit steht jeweils eine Etage zur Verfügung.
Im Innenhof befindet sich, neben dem Carportstellplatz, ebenfalls die Garage mit Zugang über einen als Holzlager genutzten Raum zum Garten. Eines der besonderen Highlights des Gartens, ist die Gartenküche, welche sich in einem separaten Raum nebst der Garage befindet und nur über den Garten zugänglich ist. Drei weitere Glanzstücke sind die überdachte Terrasse, die gemauerte Feuerstelle und ein Ziehbrunnen welcher zusätzlich für Entspannung sorgt.
Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangt man zur Wohnung.
Von der großzügig bemessenen Diele gehen sowohl Abstellraum, das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer ab.
Der Abstellraum sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zum Balkon und zum Wohnzimmer.
Dieses bietet in den Wintermonaten eine heimelige Atmosphäre Dank des Kachelofens und in den heißen Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage für eine willkommene Abkühlung. Durch die zahlreichen Fensterfronten ergeben sich attraktive Lichtverhältnisse. Auch hier gelangen Sie über einen Zugang zum Balkon.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise ausgestattet.
Von der Diele geht des Weiteren ein Flur ab, welcher zu den privaten Räumlichkeiten führt. Hier befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC sowie zwei Waschbecken. Auch dieses verfügt über Tageslicht.
In diesem Bereich der Wohnung sind auch die beiden hellen Kinderzimmer, sowie das ansprechende Elternschlafzimmer zu finden. Alle Zimmer besitzen aufgrund des praktischen Grundrisses ausreichend Staumöglichkeiten.
Ein weiteres Zimmer befindet sich im Kellerraum. Dieser wurde abgeteilt, sodass nun ein Büro mit Tageslicht sowie ein zusätzlicher Abstellraum entstanden ist.
Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein großes Extra ist die Installation einer neuen Entkalkungsanlage im Dez´21.
Für Sie in den beste Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Standorte
Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Ein Spielplatz sowie diverse Spazier-und Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.
Kippenheim, mit seinem Ortsteil Schmieheim, liegt im Ortenaukreis in der wunderschönen Oberrheinischen Tiefebene an den Vorbergen des Schwarzwaldes. Mit rund 2086 Hektar Fläche und den ca. 5200 Einwohnern ist sie eine idyllische überschaubare Gemeinde. Kippenheim- Schmieheim verfügt über eine reichhaltige Naturlandschaft mit einer großzügigen Wald- und Landwirtschaftsfläche, welche für eine gesunde und erholsame Umgebung sorgen. Durch die B3 mit Anbindung an die A5 ist Kippenheim bequem mit dem Auto zu erreichen. Durch die ebenfalls gut ausgebaute Infrastruktur mit den Buslinien, ist Kippenheim auch ohne Auto gut erreichbar.
Zusätzlich beherbergt Kippenheim eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten unterschiedlicher Zeitepochen. Durch eine Vielzahl an Freizeitangeboten ist für jede Altersgruppe etwas geboten. Egal ob zu Fuß oder auf dem Rad, die schönen Wander- und Radwege lassen jeden Ausflug zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Zudem ist der international bekannte Freizeit- und Erholungspark, Europa Park in Rust, nicht weit entfernt.
Ein weiterer Vorzug der Ortschaft Kippenheim besteht in den zahlreichen Gesundheitsangeboten mit Ärzten und Therapeuten wie auch mit einem gut ausgebauten Industriegebiet, welches in einem gewerblichen Mittelpunkt Deutschlands liegt, aufgrund der Nähe zu den Städten Straßburg, Freiburg, Offenburg und Lahr.
Ausstattung
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- 4-Zimmer- Hochparterre
- 126 qm Wohnfläche
- 1 Garage mit Speicher zzgl. 15.000 Euro
- 1 Carportstellplatz zzgl. 7.500 Euro
- zusätzlicher Außenstellplatz inkl. und für Wohnmobile geeignet
- Keller (Büro und Abstellraum)
- Waschraum
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Nachtspeicher
- Balkon nach Westen mit Markise
- Gartenküche
- Holzlager/ Abstellraum hinter Garage
- Garten mit überdachte Terrasse abschließbaren Abstellraum ca. 5 qm
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Installation einer neuen Entkalkungsanlage (Dez´21)
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
Stellplatz
1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 152.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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