77971 Kippenheim
Gartenliebhaber aufgepasst, 4-Zimmer-Whg mit 50 qm Terrasse
Garagen Terrasse Terrasse Terrasse Wohnzimmer Essbereich Küche Aussicht Aussicht Treppe Hang Aussicht Gemüsegarten Terrasse Gemüse Freisitz Treppenaufgang Hanggarten Aussichtsplattform Aussicht Teambild ?>
Wohnfläche ca. 130 m² Zimmer 5 Kaufpreis 348.000 EUR
Objektnummer 22191017
Kaufpreis 348.000 EUR
Wohnfläche ca. 130 m²
Wohnung Souterrain
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieinformationen
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.30 kWh/m2a
D
Energieinformationen VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 17.11.2023
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 118.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet auf großzügigen 120 Quadratmetern, welche sich auf die gesamte untere Etage verteilen, Wohntraum pur. Durch die Hanglage bietet sich ein attraktiver Blick über Kippenheim, welcher sich durch die großflächige Aussichtsplattform, noch verstärkt.
Die Hanglage ist mit Obst und Gemüse terrassenmäßig angelegt und wird auch so bewirtschaftet. Hier schlägt das Herz des Gartenliebhabers höher.
Diese ist zur Immobilie zugehörig und bietet die ideale Kulisse für eine sonnige Lounge.
Über den Eingangsbereich mit Schmutzfangraum, welcher gleichzeitig als Zugang zur Heizung und zum Kellerraum der Wohnung Nr. 4 dient, gelangt man in die Diele. Von dieser sind alle weiteren Räumlichkeiten bequem erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch seinen offenen Grundriss, sowie die helle Fensterfront mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Diese erstreckt sich über Eck bis zum Schlafzimmer und Trainingsraum. Vom Wohnbereich ist die moderne Küche mit Einbauküche zugänglich.
Die Räumlichkeit, welche dem Wohnbereich angeschlossen ist, ist praktisch unterteilt und wird zurzeit als Schlafzimmer und Trainingsraum genutzt. Der Trainingsraum bietet sich jedoch auch ideal für ein Ankleidezimmer an. Auch hier haben beide Räume Zugang zur Terrasse sowie zu einer überdachten Staufläche für diverse Gartenutensilien.
Zwei weitere Räumlichkeiten, die als Kinderzimmer und/ oder Büro genutzt werden können, sind ebenfalls gut geschnitten und durch die großen Fenster, welche einen erhöhten Blick über Kippenheim bieten, hell und freundlich.
Das innenliegende Badezimmer mit Luftschacht ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Um das Paket abzurunden gehört eine Garage ebenfalls zur Immobilie.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau!
Standorte
Das Objekt liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Ein Spielplatz sowie diverse Spazier-und Wanderwege sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem ist die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt.
Kippenheim, mit seinem Ortsteil Schmieheim, liegt im Ortenaukreis in der wunderschönen Oberrheinischen Tiefebene an den Vorbergen des Schwarzwaldes. Mit rund 2086 Hektar Fläche und den ca. 5200 Einwohnern ist sie eine idyllische überschaubare Gemeinde. Kippenheim- Schmieheim verfügt über eine reichhaltige Naturlandschaft mit einer großzügigen Wald- und Landwirtschaftsfläche, welche für eine gesunde und erholsame Umgebung sorgen. Durch die B3 mit Anbindung an die A5 ist Kippenheim bequem mit dem Auto zu erreichen. Durch die ebenfalls gut ausgebaute Infrastruktur mit den Buslinien, ist Kippenheim auch ohne Auto gut erreichbar.
Zusätzlich beherbergt Kippenheim eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten unterschiedlicher Zeitepochen. Durch eine Vielzahl an Freizeitangeboten ist für jede Altersgruppe etwas geboten. Egal ob zu Fuß oder auf dem Rad, die schönen Wander- und Radwege lassen jeden Ausflug zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Zudem ist der international bekannte Freizeit- und Erholungspark, Europa Park in Rust, nicht weit entfernt.
Ein weiterer Vorzug der Ortschaft Kippenheim besteht in den zahlreichen Gesundheitsangeboten mit Ärzten und Therapeuten wie auch mit einem gut ausgebauten Industriegebiet, welches in einem gewerblichen Mittelpunkt Deutschlands liegt, aufgrund der Nähe zu den Städten Straßburg, Freiburg, Offenburg und Lahr.
Ausstattung
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- 5- Zimmer
- 123 Quadratmeter Wohnfläche
- Obst und Gemüsegarten zur freien bewirtschaftung vorhanden
- moderne Einbauküche
- 1 Aussichtsplattform mit ca. 50 Quadratmeter
- eine große Süd-Terrasse
- 1 Garage
- Innenliegendes Badezimmer von 2005 mit Waschmaschinenanschluss
- Fahrradschuppen
- Gerätehäusle
- Warmwasser kann über eine Luft-Luft Wärmepumpe beheizt werden
- Öl-Zentralheizung
- Haus wurde 2015 gestrichen
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Offenburg
Ilja Stürz
Lange Straße 29
77652 Offenburg