46045 Oberhausen – Alt-Oberhausen

RESERVIERT! Top gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Garagen

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Wohnfläche ca. 382,79 m² Grundstück 280 m² Kaufpreis 459.000 EUR
Objektnummer 23227402
Kaufpreis 459.000 EUR
Wohnfläche ca. 382,79 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 22.05.2024
Bauweise Massiv
Badezimmer 4
Baujahr 1908
Ausstattung Terrasse, Balkon
Stellplatz 2 x Garage
Energieinformationen
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248.24 kWh/m2a
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Energieinformationen BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.07.2028
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 248.24 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr laut Energieausweis 1908
Objektbeschreibung
Das überaus gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1908 auf einem ca. 280m² großen Grundstück in guter Wohnlage nahe dem Ebertbad und dem St. Josef Krankenhaus erbaut.

Die 3 Wohneinheiten sind langfristig und gut vermietet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird derzeit saniert, hier wird die Elektrik, das Badezimmer, der Balkon sowie die Balkontüre erneuert/modernisiert.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Große Terrasse

Obergeschoss:
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

2. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu dem Haus gehören 2 Einzelgaragen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- 1990 wurden alle Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung getauscht
- 2010 Erneuerung der Böden und des Badezimmers im 1. Obergeschoss
- 2011/2012 Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss inkl. Böden und Badezimmer
- 2020 Renovierung der Wohnung im Dachgeschoss
- 2023 Erneuerung Flachdach
- 2024 Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, neues Bad, neue Elektrik, Balkonsanierung inkl. neuer Balkontür, Malerarbeiten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition sind, haben Sie hier die Gelegenheit, ein solides Mehrfamilienhaus mit gepflegten und modernisierten Wohneinheiten und sehr guter Ausstattungsqualität zu erwerben. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihnen weitere Informationen zur Verfügung zu stellen.
Standorte
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah und in guter Wohnlage im Stadtteil von Alt-Oberhausen. Das Ebertbad sowie das St. Josef Krankenhaus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind auch ohne Auto schnell zu erreichen.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für Mieter. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.


Die Autobahnanbindung an das Verkehrsnetz zur A52, A516, A3 und A42 sind mobil in wenigen Minuten erreichbar.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 248.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Grundriss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
2. Obergeschoss
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Schmachtendorfer Straße 104
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