Das Mehrfamilienhaus wurde 1908 erbaut und ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal sowie eine 2-Zimmer-Wohnung untergebracht. Die 2. und 3. Etage sind jeweils in eine 2, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt.
Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder umfangreich renoviert. Derzeit sind alle 7 Wohnungen sowie das Ladenlokal sehr solide vermietet.
Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 385 m², das Ladenlokal hat ca. 47 m² zu vermietete Fläche. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 68.700. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 223 m², hier kommen nochmals ca. 93 m² Anteil an einer Gemeinschaftsfläche hinzu.
Für den Ausbau des Dachbodens mit 2 Wohnungen, sowie den Anbau von Balkonen liegt die Baugenehmigung bereits vor und kann bei Interesse auch übergeben werden.
Es stehen auf dem Grundstück ebenfalls 2 Stellplätze zur Verfügung.
Alle weiteren Informationen und Einzelheiten wie z. B. Mietverträge etc. erhalten Sie bei entsprechenden Interesse gerne direkt von uns.
Wohnfläche
ca. 385 m²
•
Grundstück
223 m²
•
Zimmer
20
•
Kaufpreis
1.598.000 EUR
| Objektnummer | 23021016 |
| Kaufpreis | 1.598.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 385 m² |
| Haus | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 20 |
| Baujahr | 1947 |
Energieinformationen
| Energieinformationen | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 253.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich im modernen Stadtteil Glockenhof.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für kulturelle Ereignisse eine unzählige Auswahl an Möglichkeiten. Eine Mehrzahl Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der nächsten Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger sowie
Supermärkte und Discounter sind in der nächsten Umgebung gegeben.
Fußläufig benötigen Sie zur nächstgelegenen Straßenbahn und Busstation ca. 2 Minuten. Auf die Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Autofahrt.
Die Lage der Immobilie bietet Ihnen sowohl für den täglichen Bedarf als auch für kulturelle Ereignisse eine unzählige Auswahl an Möglichkeiten. Eine Mehrzahl Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der nächsten Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger sowie
Supermärkte und Discounter sind in der nächsten Umgebung gegeben.
Fußläufig benötigen Sie zur nächstgelegenen Straßenbahn und Busstation ca. 2 Minuten. Auf die Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 10 Minuten Autofahrt. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Autofahrt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
•Ladenlokal ca. 47 m²: 2015 Renovierung: Neue Dusche & neue niedrigere Heizkörper eingebaut/ Decken, Wände, Türen, Türrahmen weiß gestrichen
•2- Zimmer-Wohnung ca. 60 m²: 2015 Kernsanierung: Grundriss verändert/ neues vergrößertes Bad mit Wanne & Fenster/ neue Küche mit neuen Elektro- und Sanitär-Anschlüssen, Abstellraum hergestellt, Tapeten entfernt, Wände/ Decken fein verputzt, Türen restauriert und lackiert, neuen Laminatboden verlegt
1. Obergeschoss:
•3-Zimmer-Wohnung ca. 59 m²: 2013 Renovierung: neue Dusche, neue Raufaser an Wänden & Decken, weiß gestrichen, Türen restauriert und weiß lackiert, 2022 wieder Malerarbeiten
•3-Zimmer-Wohnung ca. 50 m²: 2018 Renovierung: Badezimmer/ Laminatboden/ Malerarbeiten
2. Obergeschoss
•3- Zimmer-Wohnung ca. 72 m²: 2021 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten
•2-Zimmer-Wohnung ca. 37 m²: 2021 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten
3. Obergeschoss:
•2-Zimmer-Wohnung ca. 57 m²: 2015 Kernsanierung: Grundriss verändert/ neues vergrößertes Bad mit Wanne & Fenster, neue Küche mit neuen Elektro- und Sanitär-Anschlüssen, Abstellraum hergestellt, Tapeten entfernt, Wände/ Decken fein verputzt, Türen restauriert und lackiert (zwei ausgetauscht), neuen Laminatboden verlegt
•3-Zimmer-Wohnung ca. 50 m²: 2016 & 2023 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten, Instandsetzung des Badezimmers
•Ladenlokal ca. 47 m²: 2015 Renovierung: Neue Dusche & neue niedrigere Heizkörper eingebaut/ Decken, Wände, Türen, Türrahmen weiß gestrichen
•2- Zimmer-Wohnung ca. 60 m²: 2015 Kernsanierung: Grundriss verändert/ neues vergrößertes Bad mit Wanne & Fenster/ neue Küche mit neuen Elektro- und Sanitär-Anschlüssen, Abstellraum hergestellt, Tapeten entfernt, Wände/ Decken fein verputzt, Türen restauriert und lackiert, neuen Laminatboden verlegt
1. Obergeschoss:
•3-Zimmer-Wohnung ca. 59 m²: 2013 Renovierung: neue Dusche, neue Raufaser an Wänden & Decken, weiß gestrichen, Türen restauriert und weiß lackiert, 2022 wieder Malerarbeiten
•3-Zimmer-Wohnung ca. 50 m²: 2018 Renovierung: Badezimmer/ Laminatboden/ Malerarbeiten
2. Obergeschoss
•3- Zimmer-Wohnung ca. 72 m²: 2021 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten
•2-Zimmer-Wohnung ca. 37 m²: 2021 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten
3. Obergeschoss:
•2-Zimmer-Wohnung ca. 57 m²: 2015 Kernsanierung: Grundriss verändert/ neues vergrößertes Bad mit Wanne & Fenster, neue Küche mit neuen Elektro- und Sanitär-Anschlüssen, Abstellraum hergestellt, Tapeten entfernt, Wände/ Decken fein verputzt, Türen restauriert und lackiert (zwei ausgetauscht), neuen Laminatboden verlegt
•3-Zimmer-Wohnung ca. 50 m²: 2016 & 2023 Renovierung: Laminat & Malerarbeiten, Instandsetzung des Badezimmers
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.
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