Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 5. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, mit diesem gelangt man ebenfalls bis in den Keller.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit der schönen Süd-Ost-Loggia. Von hieraus genießen Sie zum einen den herrlichen Ausblick, zum anderen können Sie hier auch wunderbare Sonnenstunden erleben. Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen auch ausreichend Staufläche für Gartengeräte oder Terrassenmöbel.
Die Küche ist sehr geräumig und bietet zusätzlichen Stellplatz durch den angrenzenden Abstellraum. Derzeit ist hier auch die Waschmaschine sowie ein Trockner untergebracht. Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet und auch hier haben Sie ausreichend Platz.
Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen im Innenhof zur Verfügung, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Das Rolltor zum Innenhof kann bequem mit einer Fernbedienung geöffnet werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 294,13, hier sind bereits Heizkosten sowie Rücklagen enthalten. Die Immobilie ist nicht vermietet und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Wohnfläche
ca. 52 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
229.000 EUR
| Objektnummer | 23021020 |
| Kaufpreis | 229.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 52 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1984 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieinformationen
| Energieinformationen | C |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2032 |
| Heizungsart | Fussbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 82.90 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Schweinau, im Süd-Westen von Nürnberg.
Da die Wohnanlage in einer Nebenstraße liegt, genießt man hier zum einen die Ruhe und zum anderen besticht die zentrale und vor allem verkehrsgünstige Lage. In der nächsten Umgebung stehen Ihnen die U-Bahn, Bushaltestellen sowie die S-Bahn zur Verfügung. Die U-Bahn-Haltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt, von hier aus gelangt man in ca. 5 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch die nächstgelegenen Autobahn A73 (Frankenschnellweg) sowie die Südwesttangente erreicht man in wenigen Minuten, zum Flughafen brauchen Sie ca. 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist im näheren Umfeld reichlich gesorgt. Hier können Sie zwischen Supermärkten, Discounter, Bäcker- und Metzgereien u.v.m. auswählen. Auch ist für Ihr leibliches Wohl im Stadtteil mehr als gut gesorgt. Die Freizeitgestaltung kann hier mit einem größeren und vielseitigen Angebot flexible gestaltet werden.
Da die Wohnanlage in einer Nebenstraße liegt, genießt man hier zum einen die Ruhe und zum anderen besticht die zentrale und vor allem verkehrsgünstige Lage. In der nächsten Umgebung stehen Ihnen die U-Bahn, Bushaltestellen sowie die S-Bahn zur Verfügung. Die U-Bahn-Haltestelle liegt nur ca. 400 Meter entfernt, von hier aus gelangt man in ca. 5 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch die nächstgelegenen Autobahn A73 (Frankenschnellweg) sowie die Südwesttangente erreicht man in wenigen Minuten, zum Flughafen brauchen Sie ca. 25 Minuten.
Für den täglichen Bedarf ist im näheren Umfeld reichlich gesorgt. Hier können Sie zwischen Supermärkten, Discounter, Bäcker- und Metzgereien u.v.m. auswählen. Auch ist für Ihr leibliches Wohl im Stadtteil mehr als gut gesorgt. Die Freizeitgestaltung kann hier mit einem größeren und vielseitigen Angebot flexible gestaltet werden.
Ausstattung
•Flur und Diele als Verbindung zu den einzelnen Zimmern
•Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Loggia
•Loggia mit kleiner Abstellkammer und herrlichen Ausblick
•Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof
•Küche mit Abstellraum
•Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
•Aufzug vom Keller bis ins 5. Obergeschoss
•Stellplatz im Innenhof
•Zufahrt zum Stellplatz mit Rolltor und Fernbedienung
•Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geschützten Loggia
•Loggia mit kleiner Abstellkammer und herrlichen Ausblick
•Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof
•Küche mit Abstellraum
•Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
•Aufzug vom Keller bis ins 5. Obergeschoss
•Stellplatz im Innenhof
•Zufahrt zum Stellplatz mit Rolltor und Fernbedienung
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
