Einzigartiges Reetdachanwesen südlich von Hamburg

21271 Hanstedt - Deutschland

Objektnummer: 20095028
 ca. 330 m²
 7.200 m²
 7,5
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 7,5
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 128 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.03.2030
Endenergieverbrauch: 111.00
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Sauna, Kamin
Wesentlicher Energieträger: Oil

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Reetdachanwesen steht auf einem 0,7ha großen Grundstück, in landschaftlich idyllischer Umgebung. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann mit wenig Aufwand den eigenen Wünschen angepasst werden. Das Gebäude ist, im Rahmen eines Anbaus, 1985 komplett saniert worden sowie mit neuer Elektrik und neuen Leitungen versehen. Das Reetdach wurde in diesem Frühjahr komplett erneuert.
Über eine repräsentative Eingangshalle, mit sehr schönem Fliesenboden und edler Eichenholztreppe, erschließt sich die Küche, ein Garderobenbereich und ein mit Naturstein ausgestattetem Bad mit angrenzender Sauna. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene verschiedene Abstellräume, einen Heizungsraum, das Öllager, einen großen Hauswirtschaftsraum mit dem Zugang zu einer Werkstatt.
Über die Empore des Erdgeschosses, mit Luftraum zur Eingangshalle, erschließt sich ein sehr großzügiger Bereich mit einem Kaminzimmer, einem Wohnraum mit einem Kachelofen und ein Zimmer welches als Bibliothek genutzt wurde. Über die großzügigen Schiebeelemente gelangen Sie vom Wohnraum und auch von der Empore auf die Terrasse und genießen den Blick in den Garten sowie über die Felder.
Vom Kaminzimmer führt Sie eine Treppe in das Dachgeschoss, welches über drei Zimmer und ein Vollbad verfügt. Zusätzlich finden Sie in diesem Bereich einen großen Ankleide- und Schlafbereich mit einer Loggia und einem Duschbad en suite.
Die 2005 installierte Ölheizung versorgt das komplette Haus mit einer zentralen Fussbodenheizung. Die Wasserversorung erfolgt über einen eigenen Brunnen, eine vollbiologische Kläranlage ist bereits vorhanden.
Auf dem ca. 7.200 m² großen Grundstück befinden sich zusätzlich ein separates Kühlhaus, ein Gartenhaus und ein überdachter Bereich der Freiraum für verschiedene Möglichkeiten bietet. Ein Doppelcarport ist vor dem Eingangsbereich selbstverständlich vorhanden.
Der Garten ist pflegeleicht und mit natürlichem Baumbestand und Zierhölzern angelegt.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie in eine kleine Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein Duschbad, eine Einbauküche mit Platz für einen Esstisch und einen Wohn-Schlafbereich. Perfekt für Gäste oder ein Aupair.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser, mit hochwertigen Baustoffen ausgestatteten Immobilie.

Lage

Dieses Anwesen gehört zur Gemeinde Hanstedt. In dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Hanstedt, mitten im Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. Den Ort umgibt das idyllische Tal der Schmalen Aue sowie eine abwechslungsreiche, hügelige Wald- und Heidelandschaft. Besonders sehenswert ist die Heidehochfläche auf dem Töps, von der aus man bei guter Sicht bis Hamburg sehen kann. Die Samtgemeinde Hanstedt liegt im Nordwesten des Naturpark Lüneburger Heide und im Südteil des Landkreises Harburg. Die Samtgemeinde befindet sich im Süden der Metropolregion Hamburg, ca. 45 Km von der Hamburger Innenstadt und jeweils ca. 120 Km von Bremen und Hannover entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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