Neue Familie gesucht für ein kleines Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage

Altersbedingt wird hier ein kleines, sympathisches Einfamilienhaus zum Kauf angeboten. Dieses liegt in einer ruhigen Nebenstraße des ebenfalls sehr ruhigen Ortsteils Appenrode. Um 1936 erbaut, schmiegt es sich an einen, hinter dem Haus liegenden Hang an. Garten und Freifläche sind also hinter dem Haus über entsprechend steile Zuwegung zu erreichen und belohnen den Kletterer dafür mit einer wunderschönen Aussicht über die Dächer von Appenrode und Umgebung.
Der Hof vor dem Haus teilt sich in eine befestigte und eine begrünte Rasenfläche auf. Von hier sind
das ehemalige Stallgebäude, welches heute als komfortabler Partyraum dient, sowie weiterer Nebengelass und auch die recht neue Fertiggarage zu erreichen.

Am Kellereingang vorbei, die kleine Treppe vor dem Haus hoch, betritt man das Wohnhaus über einen kleinen Vorraum zum Holzverkleideten Flur. Von hieraus ist das Bad mit Dusche und Badewanne zu erreichen, sowie die gut geschnittene Küche und das großzügige Wohnzimmer, welches ursprünglich aus zwei Wohnräumen entstanden ist. Vom Flur gelangt man über die Holztreppe in das Dachgeschoß. Hier erreicht man ein geräumiges Schlafzimmer und ein gut zu gestaltendes Kinderzimmer (separat spielen, lernen und schlafen).

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier ebenfalls ordentliche Stauflächen, trotz und neben der vier, noch gut gefüllten Heizöltanks.

Umstände halber wartet dieses Kleinod nun auf die nächste Generation, welche Lust und Liebe mitbringt eigene Ideen einzubringen und das Haus wieder mit Leben zu füllen. Die reizvolle Lage am Hang, die in die Jahre gekommene und nicht mehr zeitgemäße Ausstattung des Hauses ermöglichen den künftigen Bewohnern hier ihren eigenen „Fußabdruck“ zu hinterlassen und bei dem angemessenen Kaufpreis auch genügend finanziellen Spielraum dafür zu behalten.

Das Haus liegt sehr zentral und trotzdem ruhig in einer Nebenstraße des Ortsteils Appenrode. Im Ort ist eine Busverbindung fußläufig sehr gut zu erreichen. Alle weiteren Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen wie Kindergarten, Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 4km Umkreis vorhanden.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 283.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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