Hyggelig in Bestlage mit ganz viel Platz

Das skandinavische Wort für Gemütlichkeit heißt hyggelig. Und nichts beschreibt diese Immobilie besser. Nordisch anmutend überzeugt das Objekt durch eine großzügige Grundrissgestaltung und ganz viel Platz für die Familie.
Auf einem ca. 570m² großen Grundstück wurde 1996 das Haupthaus errichtet und 2006 um einen charmanten Anbau erweitert. So warten sechs große Zimmer darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Sie betreten die Immobilie über einen niedlichen Windfang, an den sich praktischerweise ein kleines Gäste-WC anschließt. Über die Diele kommen Sie in das modernisierte Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie in die große Wohnküche. Durch den geschickt angeordneten Küchenblock mit Kochstelle separiert sich dieser Raum in Ess- und Kochbereich und bietet viel Platz für einen Familientisch. Von hier gelangen Sie in den Anbaubereich mit einem Wohnzimmer, einem kleinen Abstellraum sowie in das Zimmer des Obergeschosses. Das gesamte Erdgeschoss ist behindertengerecht umgebaut und bietet ebenso Mehrgenerationen unter einem Dach alle Optionen.

Auch an den Küchenbereich schließt ein gut nutzbarer Abstellflur an, der zum Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, führt.

Im Obergeschoss des Haupthauses erwartet Sie eine kuschelige Galerie mit Spitzgiebelfenster.
Hier wurde der ursprüngliche Grundriss so verändert, dass aus ehemals zwei kleineren Zimmern ein nun gut dimensioniertes Zimmer mit kleinem Flur und Abseite geschaffen wurde. Natürlich wäre hier auch ein Rückbau möglich.
Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein hübsches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzender Ankleide.

Ein wunderschön eingewachsener Garten mit genügend Spielfläche für die Kinder und das Carport mit zusätzlicher garagenartiger Nutzfläche runden dieses ansprechende Angebot ab.

Makrolage
Wirtschaft und Infrastruktur:
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Zudem ist die Stadt als Moorheilbad anerkannt. Neben dem Gewerbegebiet im Norden der Stadt sind dazu viele Einzelhändler, Handwerksunternehmen und Finanzdienstleister in der Stadt vertreten. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche in dem Luftkurort.
Sport:
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft mit den üblichen Angeboten. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.
Geografie:
Bad Bramstedt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch den Ort führte die Altona-Kieler Chaussee. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau.
Verkehr:
Bis Bad Bramstedt verläuft die Bundesstraße 4. Im Rahmen einer neugebauten Umgehung der Bundesstraße 206 (Bad Segeberg-Itzehoe) wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung bzw. Verlagerung umgesetzt. Die ehemalige Haupteinkaufsstrasse „Bleeck“ wurde nun verkehrsberuhigt umgestaltet.
Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt „Kurhaus“, Bad Bramstedt) und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenem Wohngebiet am Rande von Bad Bramstedt.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 2018: Türen OG

- 2018: Treppe, Bodenbelag Anbau OG

- 2018: Heizung

- 2019: Dach Garage

- 2019: Holzverkleidung Haus gemalert

- 2020: Erneuerung der Traufkante

- 2021: Zaun vorne, Poolterasse

- 2022: OG Fußboden

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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