Direkt an der Hamburger Stadtgrenze - Garstedt an der Tarpenbek

Das besondere Grundstück - Alles fußläufig zu erreichen

Wer es zentral mag, der kann hier sein Traumhaus bauen. Direkt an der Hamburger Stadtgrenze gelegen, bietet dies Grundstück die Annehmlichkeiten der Infrastruktur von Norderstedt und Hamburg. Kurze, schnelle Wege zeichnen die Lage aus.

Aufgrund des Flächennutzungsplanes als Wohngebiet ausgewiesen, fehlt jedoch für diesen Teil des Gebietes ein Bebauungsplan. Der angrenzende B-Plan 338 greift hier nicht, da im Erholungsstreifen an Gewässern II. Ordnung gelegen. Somit greift hier §34 Baugesetzbuch (BauBG), unbeplanter Innenbereich (im Zusammenhang bebaute Gebiete) zu bauen. Eine Bebauung ist zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Diese Aussage muß allerdings unter Betrachtung der weiteren möglichen Begrenzungen und / oder Auflagen mit einer Bauvoranfrage bestätigt werden.

Die Nachbarschaftsbebauung lässt vorsichtige Rückschlüsse zu. Der vorhandene Altbestand wird leer übergeben, die Abrisskosten werden vom Käufer getragen, ebenso nötige Bauvoranfragen.

Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 79.000 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN sichert zusätzlich die Verbindung in verschiedene Städte im Verbundtarif. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Min. mit dem Pkw oder in ca. 35 Min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 15 Min. gut erreichbar. Die U Bahnhaltestelle "Ochsenzoll" ist fußläufig in ca. 15 min. zu erreichen und gewährleistet bequemen Nahverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel oder das örtliche Herold-Center mit Ärztehaus sind bequem mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Pkw zu erreichen. Diverse Wochenmärkte ergänzen die üblichen Supermarkt-Angebote in Norderstedt. Der Schmuggelstieg ist fußläifig zu erreichen.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie Kindergärten.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit breit gefächerten Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad ARRIBA, u.v.m. Weiterhin bietet der nahegelegene Stadtpark das Strandbad ARRIBA, eine Wasserskianlage, einen Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, Kinderspielplätze, einen Bauernhof, mehrere botanische Anlagen und Restauration. Auch ausgedehnte Spaziergänge können unternommen werden.

- Das Grundstückt umfasst ca. 644m².

- Der jetzige Baukörper umfasst eine Fläche von 19,24 x 9,24 Metern zzgl. Garage

- Altbestand mit Vollkeller

- Entsorgungsbedenkliche Baumaterialien des Altbestandes sind baujahrbedingt (1970) wahrscheinlich enthalten, darauf wird hingewiesen.

- Leicht Trapezförmiger Zuschnitt

- Tiefe ca. 37,6 Meter

- Breite an der Straßenseite ca. 14,8 Meter

- Breite Gartenseite ca. 18,7 Meter

- Bebauung Nachbarn Einfamilienhäuser

- Rückwärtige Bebauung Mehrfamilienhäuser im Gebiet B-Plan 338

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